המכרז נסגר להגשת הצעות, ברכות לזוכים!
מכרזים למילואימניקים - להבים
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (ב/230/2025)
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז ענק המיועד לנכי צה"ל וחיילי מילואים. המכרז מציע 254 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בשכונת שרונים החדשה בלהבים. ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב מהמכרז, כולל סדרי עדיפויות, הטבות ייחודיות וניתוח עלויות.
254 מגרשים
בשכונת שרונים, להבים
היבט תכנוני
ייעוד מגורים א'
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 21/09/2025
12:00 בצהריים
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב
מועד ההגשה הסופי עשוי להשתנות. חובה להתעדכן באופן שוטף בפרסומים הרשמיים באתר רשות מקרקעי ישראל.
סדר עדיפויות וקבוצות זכאות
עדיפות 1: נכי צה"ל (25 מגרשים)
- עדיפות ראשונה: נכי צה"ל בדרגת נכות 100%+ (מיוחדת).
- עדיפות שנייה: נכי צה"ל בדרגת נכות קשה.
- בתוך כל קבוצת נכות, תינתן עדיפות ל"חסרי דיור" (משפחה לפני יחיד).
עדיפות 2: מילואימניקים לוחמים (בני מקום - 68 מגרשים)
מיועד לחיילי מילואים לוחמים העונים להגדרת "בן מקום" (מגורים בלהבים ב-3 השנים האחרונות או 4 מתוך 10 השנים האחרונות). תינתן עדיפות לחסרי דיור.
מי מוגדר "חייל מילואים לוחם"?
חייל מילואים פעיל המשתייך למערך הלוחם, אשר המציא אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה.
עדיפות 3: מילואימניקים לוחמים (161 מגרשים)
מיועד לכלל חיילי המילואים הלוחמים. תינתן עדיפות לחסרי דיור.
מי מוגדר "חייל מילואים לוחם"?
חייל מילואים פעיל המשתייך למערך הלוחם, אשר המציא אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה.
עדיפות 4: מילואימניקים פעילים (שאינם לוחמים)
מיועד לחיילי מילואים פעילים שאינם מוגדרים כלוחמים. קבוצה זו תתמודד על מגרשים שיוותרו לאחר הקצאה לקבוצות בעדיפות גבוהה יותר (בני מקום תחילה, ואז כלל הארץ).
מי מוגדר "חייל מילואים פעיל"?
אישור שש שנתי: חייל בעל אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל.
צבירת ימים: חייל שצבר 80 ימי מילואים במשך תקופה רצופה של עד 6 שנים קלנדריות (החל משנת 2000).
חרבות ברזל: חייל ששירת למעלה מ-45 ימים בתקופה שבין 7.10.23 ועד להכרזה על תום המלחמה.
חשוב לדעת: אם יוותרו מגרשים מקבוצה מסוימת, הם יועברו לקבוצה הבאה אחריה בסדר העדיפויות.
דוגמה להטבות וניתוח עלויות (המגרש הזול ביותר - 3244)
הנחות משמעותיות למילואימניקים
- מלוא ערך הקרקע: 684,000 ₪
- לאחר הנחת אזור: 622,440 ₪
- מחיר למילואימניק: 560,196 ₪
חיסכון של כ-18% מערך הקרקע המלא!
עלות כוללת (הערכה)
- עלות קרקע (למילואימניק): 560,196 ₪
- הוצאות פיתוח: 601,578 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): כ-100,835 ₪
- סה"כ עלות (לפני מס רכישה): ~1,262,609 ₪
הוצאות הפיתוח צמודות למדד תשומות הבניה.
מס רכישה
מס הרכישה הינו 6% על ערך הקרקע + החלק היחסי בהוצאות הפיתוח שבוצעו. ניתן לקבל 1% חזרה בהפקת היתר בניה תוך 24 חודשים. (יש להיוועץ עם עו"ד)
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
מסמכים כלליים (חובה לכולם)
- טופס אישור הצעה חתום (מופק מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
מסמכים לפי סוג זכאות
לנכי צה"ל:
- אישור נכות רשמי מאגף השיקום (נספח ו'1 או ו'2).
- תצהיר לבעלי מוגבלויות (נספח ז'3).
לבני מקום:
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת ממשרד הפנים (נספח י"א או י"ב).
לחיילי מילואים פעילים/לוחמים:
- אחד מאישורי שירות מילואים פעיל הנדרשים (נספח ט').
- תצהיר חייל מילואים (נספח ז'5).
- **ללוחמים בלבד:** אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לחסרי דיור:
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע (נספח ז'1).
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
מגבלת מכירה (קנסות)
חל איסור על העברת זכויות (מכירה) ב-5 השנים הראשונות מסיום בניית שלד וגג. מכירה מוקדמת תחויב בהחזרת סבסוד הפיתוח ו/או קנסות בהתאם לתנאי המכרז.
סיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה במגרש תוך 48 חודשים (4 שנים) מיום אישור העסקה על ידי רמ"י.
תקרת הנחה למילואימניקים
ההנחה של 10% במחיר הקרקע מוגבלת: עד 100,000 ₪ לחייל מילואים פעיל, ועד 150,000 ₪ לחייל מילואים לוחם (לפני מע"מ).
אזהרת עתיקות
חלק מהמגרשים נשוא המכרז הוכרזו כאתר עתיקות ומומלץ למציע לבצע את הבדיקות המתאימות טרם בחירת המגרש. הזוכה יישא בעלויות של כל חפירת הצלה או פיקוח ארכיאולוגי שיידרש.
טבלת מגרשים מלאה
לחץ להצגה/הסתרה של כל 254 המגרשים
| מס' מגרש | שטח (מ"ר) | מלוא ערך הקרקע | עלות קרקע למילואימניק | הוצאות פיתוח | סה"כ עלות (כולל מע"מ) |
|---|
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה באתר רמ"י.*
