היום, 11 בנובמבר 2025, פורסמה הוראת נוהל חשובה ביותר על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים. ההוראה, שנחתמה על ידי מר דוד שני, מנהל הרשות והממונה על המרשם, מביאה איתה שינוי משמעותי שיחסוך זמן, כסף ובירוקרטיה מיותרת לאלפי בעלי דירות שרכשו את בתיהם מחברת עמיגור.
הנוהל החדש קובע מנגנון מחיקה אוטומטית להערות אזהרה ישנות שנרשמו לטובת עמיגור.
מה הייתה הבעיה עד היום?
במשך שנים רבות, רוכשי דירות מחברות הדיור הציבורי, וביניהן עמיגור, חתמו על הסכמים שכללו התחייבות להימנע מהעברת זכויותיהם בדירה (כלומר, לא למכור אותה) לתקופה מוגבלת, לרוב לחמש שנים.
כדי לאכוף התחייבות זו, רשמה עמיגור "הערת אזהרה" בטאבו על הדירה.
הבעיה החלה כאשר אותן 5 שנים חלפו. למרות שההתחייבות פגה, הערת האזהרה נותרה רשומה בפנקסי המקרקעין. בעל דירה שביקש למכור את הנכס, לקחת משכנתא חדשה, או פשוט "לנקות" את הרישום, גילה שהערת האזהרה עדיין קיימת ומגבילה אותו.
כדי למחוק את ההערה, נדרש בעל הדירה לפנות באופן יזום לחברת עמיגור, לבקש "אישור מחיקה" (הנקרא גם "ייפוי כוח" או "בקשה לביטול"), ולאחר קבלתו להגיש אותו לרשם המקרקעין. תהליך זה היה כרוך בבירוקרטיה, המתנה, ולעיתים גם תסכול רב.
מהו החידוש הגדול שמתחיל מהיום?
הוראת הנוהל החדשה, שפורסמה כאמור היום, שמה סוף לבירוקרטיה הזו.
באופן חריג ומבורך, חברת עמיגור בעצמה (באמצעות יועצה המשפטי) היא זו שפנתה לרשות הרישום וביקשה לייעל את התהליך ולמחוק את ההערות הישנות באופן גורף, בדומה לנוהל שקיים כבר שנים עבור חברת עמידר.
החל מהיום, הערות אזהרה שנרשמו לטובת עמיגור (וגם עמידר) יימחקו מפנקסי הטאבו באופן אוטומטי, גם אם בעל הדירה לא הגיש שום בקשה.
התהליך עד היום 😩
- בעל דירה מסיים התחייבות.
- מגלה שההערה עדיין רשומה בטאבו.
- פנייה יזומה לחברת עמיגור.
- המתנה לקבלת אישור מחיקה.
- הגשת האישור פיזית/מקוונת לטאבו.
התהליך מהיום ✨
- חולפות 5 שנים מיום רישום ההערה.
- זהו.
- ההערה נמחקת **אוטומטית** על ידי הרשות.
- אין צורך בפעולה מצד בעל הדירה.
- הטאבו נקי.
הכללים החדשים למחיקה אוטומטית
המחיקה האוטומטית תתבצע באחד משני התנאים הבאים:
כאשר צוינה תקופה בהערה: אם ברישום בטאבו צוין תאריך סיום להתחייבות (למשל, "עד לתאריך X"), ההערה תימחק אוטומטית בחלוף אותו מועד.
כאשר לא צוינה תקופה: אם בהערה לא צוין תאריך סיום, היא תימחק אוטומטית בחלוף 5 שנים מיום רישום ההערה המקורי.
נקודה מעניינת היא שהנוהל מחדד את התקופה ל-5 שנים. המסמך מסביר שבעבר, הנוהל הקיים (שחל על עמידר) דיבר על מחיקה אוטומטית אחרי 3 שנים (כשלא צוינה תקופה). כעת, הרשות מיישרת קו עבור שתי החברות וקובעת 5 שנים, מתוך הבנה שזו הייתה תקופת ההתחייבות הנפוצה ברוב החוזים המקוריים.
המשמעות בפועל: "ניקוי" הטאבו
מדובר במהלך חשוב של "ניקוי אורוות" רגולטורי. פנקסי המקרקעין יתנקו מהערות ישנות שכבר אינן רלוונטיות, והמרשם יהפוך למדויק ונקי יותר.
עבור בעלי הדירות, זוהי הקלה אדירה. הערה שעלולה הייתה "לתקוע" עסקה או עיכוב בקבלת מימון – פשוט תיעלם מהרישום ללא כל צורך בפעולה מצדם.
האמור בסקירה זו נועד למטרת מידע כללי ואינפורמטיבי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, חוות דעת משפטית, או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. המידע מבוסס על הוראת נוהל שפורסמה על ידי רשם המקרקעין ביום 11.11.2025. מומלץ תמיד לבדוק את נסח הטאבו הספציפי של הנכס ולהתייעץ עם גורם מקצועי לפני ביצוע כל פעולה.
עריכת עמוד – אביחי כהן
