הפרויקט:
הורד 14,
מגדל העמק
על הפרויקט:
אופי העסקה:
עסקת השבחה משפטית.
בעסקה זו רכשנו יחד עם לקוחתנו 2 דירות כאשר בטאבו הדירה הופיעה כדירה 1 אך במקור מדובר על 2 תתי חלקות נפרדות.
אם זאת יש לציין ולהבהיר שהדירות עצמן בנויות בהיתר.
מקרים כאלו קיימים לא מעט ודירות כאלו משמשות בעיקר משפחות ברוכות ילדים, כיום בפן הנדל”ני ניתן להרוויח על הפרדה חוקית והשבה למצב המקורי בו היו הדירות כאשר נבנו.
במקרה זה יצאנו לדרך עם 100% מינוף והגענו ל-למעלה מ100% תשואה על ההון העצמי מאותה הסיבה.
ברגע שעושים עסקה עם מימון של 100% המשמעות היא שכל שקל שמרוויחים בעצם נותן לנו 100% על ההון העצמי , הרווח שנוצר – נוצר “יש מאין”, בעסקה זו אשר נקנתה ב925 אלף ש”ח ונמכרה ב-1.3 מיליון ש”ח תוך שנה, היו גם סיבוכים ובעיות כמו שוכר שלא רצה לצאת מהדירה אך גם לא הסכים לשלם ועוד כל מיני קשיים כאלו ואחרים שבסופו של דבר לאחר לא מעט מאמץ הם נפתרו ובא לציון גואל.
נדל״ן בזווית אחרת:
לא כל השבחה או עליית ערך חייבים לבוא דווקא מהמקום של השיפוץ הפיזי (התבצע גם שיפוץ פיזי אך מינורי).
להלן התרשים מתוך התסריט של מסמכי הבית המשותף.
ניתן לראות שדירה מספר 1 (צבע אדום) שקולה בגודלה לדירות מספר 2 ו-3 וכי במקור היו שם 4 דירות ולא 3.
תמונה זו לקוחה מתוך אתר הנדל”ן הממשלתי ,לאלו מכם שלא מכירים, אתר הנדל”ן הממשלתי מאגד בתוכו את כל העסקאות שרשומות בתוך אתר רשות המיסים ומנגיש אותם בצורה ידידותית למשתמש. ניתן לראות שהדירה נרכשה ב03/07/2022 במחיר של 925 אלף ש”ח.
תמונה מתוך אתר רשות המיסים, ניתן לראות כי העסקה נמכרה ב23/08/2023 במחיר של 1.3 מיליון ש”ח.
אם גם אתם רוצים לעשות נדל״ן בזווית קצת אחרת, תפנו אלינו ונתקדם יחד.
רוצים לקבל את שירותינו?
השאירו פרטים בטופס הבא ואנו נחזור אליכם בהקדם
