מדד מחירי הדיור: אוג'-ספט' 2025
ירידה חודשית של 0.3%, והעלייה השנתית מתייצבת על 0.5%
פורסם ב-15 בנובמבר 2025 (מבוסס נתוני למ"ס מ-14/11/2025)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (אוג'-ספט')
-0.3%
בהשוואה ליולי-אוג' 2025
שינוי שנתי
+0.5%
12 החודשים האחרונים
מדד דירות חדשות
-0.8%
שינוי חודשי (אוג'-ספט')
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: התמתנות וירידות קלות
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד ב-12 התקופות האחרונות. לאחר ירידה חדה יותר ביולי-אוגוסט (-0.6%), המגמה נמשכת עם ירידה נוספת של 0.3%.
השינוי השנתי: התייצבות סביב האפס
הגרף מציג את קצב השינוי השנתי. לאחר הזינוק החד ב-2022 והירידות החדות ב-2023, הקצב השנתי התייצב סביב 0%, ועומד כעת על עלייה זניחה של 0.5% בלבד.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (אוג'-ספט') לפי מחוז
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי לפי מחוזות. המגמה אינה אחידה: מחוזות חיפה (-1.2%) ומרכז (-0.9%) מובילים את הירידות, בעוד ירושלים (+0.5%) והצפון (+0.3%) רושמות עליות מתונות.
פוקוס נדל"ן: מחיר ממוצע ודירות חדשות
נתוני הרבעון השלישי (Q3 2025) מספקים תמונה רחבה יותר על הקיפאון בשוק:
- מחיר ממוצע ארצי: עמד ברבעון השלישי על 2,213.9 אלפי ש"ח.
- ירידה רבעונית: ירידה של 1.9% בהשוואה לרבעון הקודם (Q2 2025).
- ירידה שנתית (מחיר ממוצע): ירידה של 2.5% במחיר הממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (Q3 2024).
- דירות חדשות: השוק הזה ממשיך להוביל את הירידות, עם ירידה חודשית של 0.8% וירידה שנתית של 0.5%. נתון מעניין הוא ששיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי עלה ל-39.5%.
הנתונים מראים בבירור שהמחירים הממוצעים נמצאים במגמת ירידה, הן בטווח הקצר והן בטווח השנתי, במיוחד בדירות החדשות.
האם בנק ישראל יוריד ריבית ב-24 בנובמבר?
נתוני מדד הדיור שפורסמו היום *מחזקים משמעותית* את הטיעונים בעד הורדת ריבית. בעוד שמדד המחירים לצרכן הראה התכנסות ליעד (2.5%), נתוני הדיור מראים שמנוע האינפלציה המרכזי של השנים האחרונות לא רק שנבלם, אלא נמצא בטריטוריה שלילית (ירידה חודשית של 0.3% ועלייה שנתית אפסית של 0.5%).
הטיעון בעד הורדת ריבית (מתחזק): התקררות שוק הדיור, יחד עם האינפלציה המתונה והפסקת האש, מספקים לבנק ישראל "אור ירוק" להורדת ריבית. הנתונים מוכיחים שהלחצים האינפלציוניים מכיוון הנדל"ן נבלמו לחלוטין.
הטיעון לזהירות: הסיכון היחיד שנותר הוא אי-הוודאות הביטחונית. בנק ישראל עשוי להעדיף להמתין עוד החלטה אחת כדי לראות שהפסקת האש מחזיקה מעמד, לפני שהוא מתחיל במחזור הורדות ריבית.
בשורה התחתונה: התמונה הכללית בשוק הדיור ממשיכה להראות כיוון של ירידה מתמשכת במחירי הדיור, ללא מבצעי השיווק האגרסיבים של הקבלנים, סביבת הריבית הגבוהה יחסית מראה את אותותיה. ב24/11/2025 הועדה המוניטרית של בנק ישראל עתידה לפרסם את החלטת הריבית, האם נראה הורדת ריבית ראשונה לאחר 14 החלטות שבהן לא שונתה הריבית?
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מ-14 בנובמבר 2025. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
