מכרז בית שאן: בנייה עצמית עם הנחות קרקע ועדיפות למילואימניקים
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צפ/105/2025)
הזדמנות בבית שאן: רשות מקרקעי ישראל משווקת 3 מגרשים (5 יח"ד) לבנייה צמודת קרקע בשכונה דרום-מזרחית. אזור עדיפות לאומית א' – הנחות משמעותיות על מחיר הקרקע, ולמילואימניקים חסרי דיור המחיר יורד עד עשרות אלפי שקלים בלבד. עדיפות לחיילי מילואים לוחמים, בעלי מוגבלויות, בני מקום וחסרי דיור.
3 מגרשים (5 יח"ד)
שכונה דרום-מזרחית, בית שאן
בנייה צמודת קרקע
מגורים א' (400-700 מ"ר)
הנחות אזור א'
עד 0₪ למילואים חסרי דיור
הרשמה והגרלה
עדיפות ללוחמים ונכים
הגשה עד 11.05.26
הגשה דיגיטלית מקוונת
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב
מועד ההגשה הסופי הוא 11/05/2026. ההגשה באמצעות מערכת מכרזים מקוונת בלבד. הערבות הדיגיטלית בתוקף עד 11/05/2027. מומלץ להגיש מבעוד מועד – לא תתקבל טענה בדבר תקלה טכנית!
סדר עדיפויות והקצאת מגרשים (3 מגרשים, 5 יח"ד)
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (מגרש 30 – 1 יח"ד)
מוקצה מגרש אחד (מס' 30, 400 מ"ר) לבעלי מוגבלויות. סדר הקדימות הפנימי (6 קבוצות):
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע פעולות איבה, נכות קשה - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
עדיפות 2: מילואים פעיל לוחם – בן מקום (מגרש 1, 2 יח"ד)
מוקצה מגרש אחד ל-2 לוחמי מילואים תושבי בית שאן (הצעה משותפת). סדר הקדימות הפנימי:
- בן מקום, מילואים פעיל לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, מילואים פעיל לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, מילואים פעיל לוחם - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
בן מקום = מתגורר בבית שאן לפחות מ-30/04/2022. אם יוותרו מגרשים – יועברו לאוכלוסיית מילואים פעילים בני מקום.
עדיפות 3: מילואים פעיל לוחם – כלל הציבור (מגרש 1, 2 יח"ד)
מוקצה מגרש אחד ל-2 לוחמי מילואים מכל הארץ (הצעה משותפת). סדר הקדימות הפנימי:
- מילואים פעיל לוחם - משפחה חסרת דיור
- מילואים פעיל לוחם - יחיד חסר דיור
- מילואים פעיל לוחם - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
אם יוותרו מגרשים – יועברו לאוכלוסיית מילואים פעילים כלל הציבור.
קבוצות המתנה (רק אם יוותרו מגרשים)
מכיוון שסך המגרשים הוא 3 בלבד, יתר הקבוצות יזכו רק אם לא יירשמו מספיק זכאים בקבוצות הראשונות:
- 6.4.4 – חיילי מילואים פעילים בני מקום (אם יוותרו מלוחמים בני מקום)
- 6.4.5 – חיילי מילואים פעילים כלל הציבור (אם יוותרו מלוחמים כלל הציבור)
- 6.4.6 – בני מקום (אם יוותרו ממילואים פעילים בני מקום)
- 6.4.7 – חסרי דיור (אם יוותרו ממילואים פעילים כלל הציבור ובני מקום)
- 6.4.8 – כלל הציבור (אם יוותרו מחסרי דיור)
בכל קבוצת המתנה: עדיפות למשפחה חסרת דיור → יחיד חסר דיור → שאינם חסרי דיור.
ניתוח עלויות – הנחות אזור עדיפות לאומית א'
הנחות מחיר קרקע (לפי אוכלוסייה)
בית שאן מסווגת כאזור עדיפות לאומית א'. רמ"י מעניקה הנחות על דמי החכירה המהוונים:
- כלל הציבור: 31% מערך הקרקע (תקרה ₪500,000)
- חסר דיור: +5% נוספים = 26% (תקרה ₪900,000)
- מילואים פעיל: +15% נוספים = 16% (תקרה ₪500,000)
- מילואים פעיל חסר דיור: +20% נוספים = 11% (תקרה ₪900,000)
בנוסף: הנחה בקרקע 35% עד ₪150,000 ללוחם / ₪100,000 לפעיל.
דוגמה: מגרש 30 (400 מ"ר, 1 יח"ד)
- מלוא ערך הקרקע: ₪884,953
- מחיר קרקע (הנחת אזור 31%): ₪505,307
- מחיר קרקע למחוסר דיור: ₪230,088
- מחיר קרקע למילואים חסר דיור: ₪63,274
- הוצאות פיתוח (סה"כ לגבייה): ₪201,831
- סה"כ למילואים חסר דיור: ₪265,105
מחירי קרקע אינם כוללים מע"מ. הוצ"פ כוללות מע"מ. בנוסף: אגרות והיטלים לעיריית בית שאן, דמי הקמה, מס רכישה.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
מסמכים כלליים (חובה לכולם):
- טופס אישור הצעה חתום (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
- ערבות דיגיטלית ע"ס ₪5,000 לפחות (תוקף עד 11/05/2027).
- ייפוי כוח נוטריוני (רק אם ההגשה ע"י אחר).
לחיילי מילואים פעילים/לוחמים:
- תצהיר חיילי מילואים (נספח ט').
- אישור משרת מילואים פעיל מצה"ל.
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים – השתייכות למערך הלוחם (נספח י').
לתושבי מקום (בן מקום – בית שאן):
- אישור תושבות מהרשות המקומית (נספח יא') או תמצית רישום מורחבת (נספח יב').
- 3 שוברי ארנונה ליישוב על שם המציע.
- תושבות נדרשת: מגורים בבית שאן לפחות מ-30/04/2022.
לחסרי דיור:
- אישור "חסר דירה" ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח') – בנוסח למכרזי הרשמה והגרלה בלבד.
- תצהיר היעדר זכויות בקרקע למגורים (נספח ז'1).
- משפחה: אישור חסר דירה על שם שני בני הזוג.
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
מגבלת מכירה ומגורים
העברת זכויות ללא הגבלה – 5 שנים מסיום הבנייה. חסרי דיור: לא תתאפשר העברה לפני 7 שנים מחתימת הסכם + חובת מגורים 5 שנים מסיום הבנייה. נכה צה"ל +100%: 10 שנים. העברה מוקדמת = החזרת סבסוד הוצ"פ.
סיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה תוך 48 חודשים (4 שנים) מיום אישור העסקה. בקשה לאורכה כפופה לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
תב"ע ותכניות
תכניות חלות: 203-0293993, 203-0334888. ייעוד: מגורים א'. על המציע לבדוק בעצמו את המידע התכנוני המלא ברשות המקומית.
תשתיות ופיתוח
הפיתוח ע"י חברת CPM ניהול ובנייה בע"מ. חתימה על הסכם תשתית ותשלום הוצ"פ תוך 90 יום מאישור העסקה. צמוד למדד תשומות הבניה 07/2025.
חכירה והצעה משותפת
חכירה ישירה מהוונת, חתימה דיגיטלית. מגרשים 86 ו-89 (2 יח"ד): חובה הגשה משותפת של 2 מציעים, חוזה חכירה אחד, ערבות הדדית, רישום כדירה בבית משותף. כל מציע משלם את חלקו (חצי מהעלויות).
טבלת מגרשים ומחירים ליח"ד (נספח ב' + נספח ב'1)
הצג/הסתר את טבלת המגרשים
| מס' מגרש | שטח ליח"ד | יח"ד | קרקע (מילואים ח"ד) | הוצ"פ ליח"ד | סה"כ ליח"ד |
|---|
כל הנתונים מוצגים ליח"ד אחת. מגרשים 86 ו-89 (2 יח"ד) – הסכומים מחולקים ב-2. מחירי קרקע ללא מע"מ. הוצ"פ כולל מע"מ, צמוד למדד תשומות הבניה 07/2025. לא כולל אגרות, היטלים ודמי הקמה לעירייה.
קישורים ומידע נוסף
רוצה להתעדכן או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה באתר רמ"י.*
עריכת עמוד – אביחי כהן
