מכרז קלע אלון: בנייה עצמית ללא עלות קרקע עם עדיפות למילואימניקים
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צפ/433/2025)
הזדמנות בגולן: רשות מקרקעי ישראל משווקת 33 מגרשים לבנייה עצמית בקלע אלון (מועצה אזורית גולן). פטור מלא מתשלום על הקרקע (קו עימות)! משלמים רק הוצאות פיתוח. המכרז מיועד בעיקר לנכים ולחיילי מילואים לוחמים.
33 מגרשים
קלע אלון, מ.א. גולן
בנייה עצמית
צמוד קרקע (1,000 מ"ר)
קרקע ב-0 ₪
ישוב קו עימות
הרשמה והגרלה
עדיפות ללוחמים ונכים
הגשה עד 20.04.26
12:00 בצהריים
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב
מועד ההגשה הסופי הוא 20/04/2026, עד שעה 12:00 בצהריים. המועד עשוי להשתנות – חובה להתעדכן באופן שוטף באתר רמ"י. הזכייה מותנית באישור ועדת קבלה של המועצה האזורית גולן.
סדר עדיפויות והקצאת מגרשים (33 סה"כ)
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (3 מגרשים)
מוקצים 3 מגרשים לנכים. סדר הקדימות הפנימי (13 קבוצות):
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+ מיוחדת) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+ מיוחדת) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+ מיוחדת) - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה נכות קשה - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה נכות קשה - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה נכות קשה - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
- מוגבל בניידות 75%+ לצמיתות - משפחה חסרת דיור
- מוגבל בניידות 75%+ לצמיתות - יחיד חסר דיור
- מוגבל בניידות 75%+ לצמיתות - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
- עיוור 100% לצמיתות - משפחה חסרת דיור
- עיוור 100% לצמיתות - יחיד חסר דיור
- עיוור 100% לצמיתות - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
- קטין מוגבל בניידות 75%+ / קטין עיוור 100%
אם יוותרו מגרשים מאוכלוסייה זו – יועברו לאוכלוסיית לוחמים כלל הציבור.
עדיפות 2: לוחמי מילואים - בני מקום תושבי היישוב (11 מגרשים)
מוקצים 11 מגרשים ללוחמים שהם תושבי קלע אלון. סדר הקדימות הפנימי:
- לוחם בן מקום תושב היישוב - משפחה חסרת דיור
- לוחם בן מקום תושב היישוב - יחיד חסר דיור
- לוחם בן מקום תושב היישוב - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
עדיפות 3: לוחמי מילואים - בני מקום תושבי המועצה (7 מגרשים)
מוקצים 7 מגרשים ללוחמים שהם תושבי מועצה אזורית גולן. סדר הקדימות הפנימי:
- לוחם בן מקום תושב המועצה - משפחה חסרת דיור
- לוחם בן מקום תושב המועצה - יחיד חסר דיור
- לוחם בן מקום תושב המועצה - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
עדיפות 4: לוחמי מילואים - כלל הציבור (12 מגרשים)
מוקצים 12 מגרשים ללוחמים מכל הארץ. סדר הקדימות הפנימי:
- לוחם כלל הציבור - משפחה חסרת דיור
- לוחם כלל הציבור - יחיד חסר דיור
- לוחם כלל הציבור - משפחה/יחיד שאינם חסרי דיור
קבוצות המתנה (רק אם יוותרו מגרשים)
מכיוון שסך המגרשים הוא 33, יתר הקבוצות יזכו רק אם לא יירשמו מספיק זכאים בקבוצות הראשונות. הסדר הוא:
- חיילי מילואים פעילים בני מקום תושבי היישוב (אם יוותרו מלוחמים בני מקום יישוב)
- חיילי מילואים פעילים בני מקום תושבי המועצה (אם יוותרו מלוחמים בני מקום מועצה)
- חיילי מילואים פעילים כלל הציבור (אם יוותרו מלוחמים כלל הציבור)
- בני מקום תושבי היישוב (אם יוותרו ממילואים בני מקום יישוב)
- בני מקום תושבי המועצה (אם יוותרו ממילואים בני מקום מועצה)
- חסרי דיור (אם יוותרו ממילואים כלל הציבור)
- כלל הציבור (אם יוותרו מחסרי דיור)
ניתוח עלויות - הטבת קו עימות
פטור מלא ממחיר הקרקע!
בהתאם להחלטת ממשלה, קלע אלון מסווג כישוב קו עימות. המשמעות היא שרמ"י אינה גובה תשלום על הקרקע עצמה.
- מחיר קרקע לכל הזוכים: 0 ₪
- התשלום העיקרי: הוצאות פיתוח (תשתיות ציבוריות)
דוגמה לחישוב (כל מגרש)
- שטח מגרש: 1,000 מ"ר (אחיד לכולם)
- מחיר קרקע: 0 ₪
- הוצאות פיתוח (תכנית ג/15550): 462,685 ₪
- הוצאות פיתוח (מגרשים 302-339, 358, 363, 313-324): 320,573 ₪
- סה"כ לתשלום: 320,573 - 462,685 ₪
הסכום כולל סבסוד פיתוח. יש להוסיף אגרות והיטלים לרשות המקומית (עבור הבנייה), היטל ביוב, חיבור מים ומס רכישה (במידת הצורך).
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
מסמכים כלליים (חובה לכולם):
- טופס אישור הצעה חתום (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
- תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח בעבר (נספח ז'2).
- ערבות דיגיטלית ע"ס 5,000 ₪ לפחות (נספח ג').
לחיילי מילואים פעילים/לוחמים:
- אישורי שירות מילואים פעיל (טופס 3010 או אישור תקופת מלחמה – נספח ט').
- תצהיר חייל מילואים (נספח ז'5).
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לתושבי המקום:
- אישור תושבות מהרשות המקומית (נספח י"א) או תמצית רישום מורחבת (נספח י"ב).
- 3 שוברי ארנונה ליישוב על שם המציע.
- תושב יישוב: מגורים 3 שנים אחרונות (מ-30/09/2022) או 4 שנים מתוך 10 אחרונות (מ-30/09/2015).
- תושב מועצה: אותם תנאים, אך מגורים בתחום מועצה אזורית גולן.
לחסרי דיור:
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח') – בנוסח למכרזי הרשמה והגרלה בלבד.
- תצהיר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים (נספח ז'1).
- משפחה: אישור חסר דירה על שם שני בני הזוג.
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
מגבלת מכירה ומגורים
איסור העברת זכויות למשך 7 שנים מיום אישור העסקה. חובה להתגורר בנכס 5 שנים מסיום הבנייה ואיסור השכרה.
סיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה תוך 48 חודשים (4 שנים) מיום אישור העסקה.
תב"ע ותכניות
הבנייה תואמת לתכניות ג/15550 ו-219-1025022. אזור מגורים א'. כולל 1 יח"ד + 2 יח' אירוח.
תשתיות
הפיתוח יבוצע ע"י החברה הכלכלית ליישובי הגולן. יש לחתום על הסכם תשתיות תוך 90 יום מאישור העסקה.
ועדת קבלה
הזכייה מותנית באישור ועדת הקבלה של המועצה האזורית גולן. עד לאישור – הזכייה מותנית.
חכירה
הסכם חכירה ישירה מהוון ל-98 שנים + אופציה ל-98 שנים נוספות. ללא הסכם פיתוח.
טבלת מגרשים ומחירים (נספח ב'1)
הצג/הסתר את כל 33 המגרשים
| מס' מגרש | תכנית | שטח (מ"ר) | מחיר קרקע | הוצאות פיתוח לתשלום | סה"כ לתשלום |
|---|
העלות הכוללת המוצגת היא הוצאות פיתוח בלבד. אינה כוללת אגרות בנייה, היטלים לרשות המקומית או מס רכישה. כל המחירים נכונים למדד תשומות בניה 10/2025.
קישורים ומידע נוסף
רוצה להתעדכן או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה באתר רמ"י.*
עריכת עמוד – אביחי כהן
