עיקרי הדברים
בסקירה של היום אנחנו צוללים הישר אל תוך ערימת הנתונים החדשה של הלמ"ס ואל התוכניות שנמצאות ממש עכשיו על שולחנות הוועדות המחוזיות. התחלנו בניתוח עומק של נתוני המאקרו שפורסמו בסופ"ש – ממדד מחירי הדירות שהראה ירידה מפתיעה ועד לנתון הדרמטי של מלאי הדירות הלא מכורות. משם המשכנו לתחזית לגבי הריבית ולסקירה של פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב, חולון (על תוואי המטרו), חדרה ופרדס חנה. הסקירה כוללת גם הצצה לצפון עם תוכניות בטבריה וכרמיאל (כולל משמעות סעיפי 77-78), וקינוח עם תוכנית הותמ"ל הענקית על קרקעות חקלאיות בכפר סבא.
לנוחיותכם, מצורף פירוט הנושאים לפי דקות בסרטון:
[00:00] פתיח וסקירת הכותרות: נתוני הלמ"ס והדוחות שפורסמו בסופ"ש.
[02:00] נתוני עסקאות הנדל"ן (יולי-ספטמבר 2025): האם יש התאוששות בשוק? ניתוח דירות חדשות מול יד-2.
[03:33] הערים המובילות במכירות: מי בראש הטבלה ומה משפיע על הנתונים בחיפה?
[05:00] נתון חודשי ההיצע: כמעט 84,000 דירות לא מכורות – מה המשמעות למשקיעים?
[08:25] מדד מחירי הדירות: ירידה של 0.3% – פילוח לפי מחוזות ושינוי שנתי.
[14:20] מדד המחירים לצרכן (אינפלציה): ניתוח עליית המדד באוקטובר וההשפעה על הכיס של כולנו.
[16:50] התחזית לריבית בנק ישראל: לקראת ההחלטה ב-24.11 – האם נראה הורדת ריבית בקרוב?
[20:40] ועדה מחוזית ת"א: אישור תוכנית במתחם בן גוריון/בן צבי.
[26:00] חולון: תוכנית התחדשות במרחב יוסף טל (סמוך למטרו).
[29:30] חדרה: דיון בהפקדה למתחם "העגור".
[33:30] פרדס חנה: תוכנית התחדשות "הבנים פינת הנדיב".
[36:00] טבריה: הפקדת תוכנית גדולה במתחם בן צבי.
[38:20] כרמיאל: תוכנית חדשה ומשמעות סעיפים 77-78 (הגבלת הוצאת היתרים).
[41:20] ותמ"ל כפר סבא: הצצה ראשונית לתוכנית הענק בצפון העיר (קרקעות חקלאיות).
[44:45] סיכום והזמנה לעקוב אחר העדכונים באתר.
התוכן המוצג בסרטון ובפוסט זה הינו למטרות אינפורמטיביות והשכלה בלבד. המידע מבוסס על נתונים גלויים לציבור וניתוחים אישיים, ואין לראות בו משום ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ מיסויי, המלצה לרכישת נכס כלשהו או תחליף לייעוץ מקצועי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל הפועל על סמך המידע המוצג עושה זאת על אחריותו הבלעדית בלבד.
