מדד מחירי הדירות
ניתוח נתוני יולי-אוגוסט 2025 (פורסם ב-15.10.2025)
תמונת מצב כללית: התקררות בשוק
שינוי דו-חודשי
-0.6%
יולי-אוגוסט 25' מול יוני-יולי 25'
קצב עלייה שנתי
+0.7%
התמתנות חדה ב-12 החודשים
דירות חדשות
-1.2%
ירידה חדה יותר מהמדד הכללי
מגמה אזורית
ירידות במרכז ובת"א
עליות בירושלים והדרום
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: מעליות לירידות
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במחירי הדירות במהלך השנה האחרונה. לאחר תקופה של עליות שהגיעו לשיא של 1.2% בסוף 2024, ניתן לראות התמתנות ברורה שהפכה לירידות מחירים בחודשים האחרונים, כשהירידה האחרונה של 0.6% היא החדה ביותר בשנה האחרונה.
קצב העלייה השנתי מתמתן בחדות
הגרף מציג את אחוז השינוי במחירים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת. ניתן לראות בבירור כיצד קצב העלייה השנתי, שהגיע לשיאים של קרוב ל-8% בתחילת 2025, התמתן באופן דרמטי וכעת עומד על 0.7% בלבד, מה שמעיד על שינוי מגמה משמעותי בשוק.
ניתוח לפי אזורים וסוגי דירות
התפלגות גאוגרפית: המרכז מוביל את הירידות
הירידה במדד הכללי מובלת על ידי ירידות חדות במחוזות המרכז (1.8%-) ותל אביב (0.9%-). לעומת זאת, מחוז ירושלים ומחוז הדרום ממשיכים להציג עליות מחירים, מה שמצביע על שונות אזורית משמעותית במגמות השוק.
דירות חדשות לעומת כלל הדירות
הגרף משווה בין מדד המחירים הכללי (הכולל יד שנייה) לבין מדד מחירי הדירות החדשות בלבד. ניתן לראות כי הירידה במחירי הדירות החדשות (1.2%-) חדה יותר מהירידה במדד הכללי (0.6%-). נתון זה מושפע מעלייה בשיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי. בניכוי עסקאות אלו, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.2% בלבד.
עריכת עמוד – אביחי כהן
