סקירת ענף הנדל"ן
דוח פעילות, מחירים ומגמותסך דירות שנמכרו
19,870 ▼ 9.8%מכירות יד שנייה
11,880 ▼ 18.6%מלאי דירות חדשות
83,580 ▲ שיא חדשחודשי היצע
29.2 חודשיםהתפתחות מכירת דירות (מאי - אוקטובר 2025)
התפלגות מכירות לפי מחוז (אוג'-אוק' 25)
מלאי דירות לא מכורות לפי אזור
דירוג ערים: מכירות חדשות מול יד שנייה (אוג'-אוק')
| עיר | דירות חדשות שנמכרו | שינוי (חדשות) | יד שנייה שנמכרו | שינוי (יד שנייה) |
|---|---|---|---|---|
| תל אביב-יפו | 561 | +23.3% | 553 | -18.0% |
| ירושלים | 417 | +11.8% | 714 | -27.1% |
| חיפה | 432 | +102.8% | 792 | -12.7% |
| נתניה | 433 | +45.8% | 360 | -0.6% |
| באר שבע | - | - | 608 | -17.7% |
סיכום ומסקנות למשקיעים ורוכשים
דוח אוקטובר 2025 של הלמ"ס מצייר תמונה של שוק בהמתנה. השילוב של ירידה חדה בהיקף העסקאות (במיוחד ביד שנייה, שצנח ב-18.6%) יחד עם הצטברות מלאי שיא של דירות חדשות (מעל 83 אלף), יוצר לחץ על הקבלנים.
מדד "חודשי ההיצע" שעלה ל-29.2 חודשים הוא תמרור אזהרה לקצב המכירות הנוכחי. באזורי ביקוש כמו תל אביב, שם המלאי הוא הגדול ביותר, ייתכן שנראה מבצעי מימון אגרסיביים מצד יזמים בניסיון לשחרר מלאי. מנגד, הערים חיפה וירושלים ממשיכות להפגין יציבות יחסית בשוק היד השנייה.
המידע והניתוחים המוצגים בעמוד זה מבוססים על נתונים רשמיים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בהודעה לתקשורת "דירות בעסקאות נדל"ן – אוגוסט-אוקטובר 2025" מתאריך 14 בדצמבר 2025.
התוכן המוצג הינו בגדר ניתוח, סיכום ופרשנות של הנתונים בלבד, ואינו מהווה את הפרסום הרשמי, המלא והמחייב של הלמ"ס. בעוד שנעשה מאמץ להציג את הנתונים ואת ניתוחם בצורה מדויקת, ייתכנו טעויות, אי-דיוקים או השמטות.
המידע מוגש כשירות לציבור "כפי שהוא" (As Is) ואין לראות בו ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, חוות דעת משפטית, המלצה לביצוע עסקה בנדל"ן או תחליף לייעוץ מקצועי אישי המותאם לצרכיו של המשתמש.
בכל מקרה של סתירה או אי-התאמה, הנתונים הרשמיים המפורסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם הקובעים. מומלץ לעיין בפרסומי הלמ"ס המלאים בטרם קבלת החלטה כלשהי.
עריכת עמוד – אביחי כהן
