סקירת דיווח למ"ס - דירות בעסקאות נדל"ן

ספטמבר - נובמבר 2025

הנתונים המוצגים להלן מבוססים על פרסום הלמ"ס מתאריך 14.1.2026. הדוח מציג את נתוני העסקאות בשוק הנדל"ן, כולל פילוח לפי מחוזות וערים ונתוני מלאי דירות חדשות.

סה"כ עסקאות
19,930
▼ 11.9%
לעומת רבעון קודם
דירות חדשות
7,640
▼ 16.6%
לעומת אשתקד
יד שנייה
12,290
▼ 14.5%
לעומת רבעון קודם
מלאי דירות
83,630
▲ 1.4%
מספר הדירות למכירה
סיכום נתונים: ברבעון זה נרשמה ירידה בכמות העסקאות הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה. שוק היד השנייה מהווה כ-62% מסך העסקאות. מתוך כלל הדירות החדשות שנמכרו, כ-37% הן דירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן/מטרה).

התפלגות עסקאות (כמותי)

סבסוד ממשלתי

37%

מהדירות החדשות שנמכרו


היתר נמכרו בשוק החופשי

נתונים לפי מחוז: מחוז המרכז מרכז את נפח הפעילות הגדול ביותר. בבחינת השינויים לעומת תקופות קודמות, מחוז הצפון רשם עליה במכירת דירות חדשות, בעוד שבמחוזות תל אביב והדרום נרשמו ירידות בהיקף העסקאות, בדגש על דירות יד שנייה.

עסקאות לפי מחוז: חדש מול יד-2

נתונים ברמת עיר: הערים הגדולות, תל אביב-יפו וירושלים, ממשיכות להוביל בכמות העסקאות הכוללת. בבאר יעקב נרשם גידול משמעותי במכירת דירות חדשות ברבעון זה.

ערים מובילות: דירות חדשות

ערים מובילות: יד שנייה

נתוני מלאי: סך הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-83,630. מדד "חודשי היצע" (היחס בין המלאי לקצב המכירות החודשי) עומד על 30.1 חודשים. המלאי הגדול ביותר מרוכז במחוזות תל אביב (31.4%) והמרכז (24.2%).

מלאי דירות לפי ערים

חודשי היצע

30.1

משך זמן משוער למכירת המלאי

תל אביב: 31.4% מהמלאי
מרכז: 24.2% מהמלאי

המידע והניתוחים המוצגים בעמוד זה מבוססים על נתונים רשמיים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בהודעה לתקשורת "דירות בעסקאות נדל"ן – אוגוסט-אוקטובר 2025" מתאריך 14 בדצמבר 2025.

התוכן המוצג הינו בגדר ניתוח, סיכום ופרשנות של הנתונים בלבד, ואינו מהווה את הפרסום הרשמי, המלא והמחייב של הלמ"ס. בעוד שנעשה מאמץ להציג את הנתונים ואת ניתוחם בצורה מדויקת, ייתכנו טעויות, אי-דיוקים או השמטות.

המידע מוגש כשירות לציבור "כפי שהוא" (As Is) ואין לראות בו ייעוץ פיננסי, ייעוץ השקעות, חוות דעת משפטית, המלצה לביצוע עסקה בנדל"ן או תחליף לייעוץ מקצועי אישי המותאם לצרכיו של המשתמש.

בכל מקרה של סתירה או אי-התאמה, הנתונים הרשמיים המפורסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם הקובעים. מומלץ לעיין בפרסומי הלמ"ס המלאים בטרם קבלת החלטה כלשהי.

עריכת עמוד – אביחי כהן