מדד מחירי הדיור: נוב'-דצמ' 2025
המשך מגמת העלייה: טיפוס חודשי של 0.8% ועלייה שנתית של 0.4%
פורסם ב-15 בפברואר 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (נוב'-דצמ')
+0.8%
המשך עליות (לאחר 0.6% בחודש קודם)
שינוי שנתי
+0.4%
חזרה לטריטוריה חיובית (לעומת אשתקד)
מדד דירות חדשות (חודשי)
+0.9%
ירידה בשיעור העסקאות המסובסדות (36.7%)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: השוק מתחמם
לאחר תקופה של ירידות באמצע השנה, אנחנו רואים חודשיים רצופים של עליות משמעותיות (0.6% בחודש שעבר ו-0.8% כעת). זהו איתות ברור לשינוי כיוון בשוק.
השינוי השנתי: מעבר לפלוס
לראשונה מזה זמן רב, המדד השנתי חוצה את האפס כלפי מעלה (+0.4%). זה מעיד שהירידות של אמצע 2025 קוזזו במלואן על ידי העליות האחרונות.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (נוב'-דצמ') לפי מחוז
תל אביב מובילה את הטבלה עם זינוק של 2.0%, אחריה ירושלים עם 1.8% ודרום עם 1.0%. המרכז נותר ללא שינוי, ואף מחוז לא רשם ירידה.
פוקוס נדל"ן: דירות חדשות
שוק הדירות החדשות מציג עליות נאות בטווח הקצר, אך עדיין מתקשה בראייה שנתית:
- דירות חדשות (חודשי): עלייה של 0.9%.
- דירות חדשות (שנתי): ירידה של 0.9% לעומת אשתקד (נוב'-דצמ' 24).
- השפעת הסבסוד: שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ל-36.7% (לעומת 42.1% בתקופה הקודמת). המדד ללא דירות מסובסדות עלה ב-0.7%, מה שמעיד על עליות "אמיתיות" בשוק החופשי.
השורה התחתונה: השוק רותח?
הנתונים של סוף 2025 מצביעים בבירור על סיום תקופת הקיפאון/ירידות. העליות החדות בתל אביב ובירושלים, יחד עם חזרה למדד שנתי חיובי, מאותתים על התחדשות הביקושים.
שימו לב: העלייה החודשית של 0.8% היא משמעותית. אם הקצב הזה יימשך, אנחנו נחזור מהר מאוד לקצב עליות שנתי של 4-5% ומעלה, מה שיקשה על רוכשי הדירות ויפעיל לחץ על בנק ישראל בנושא הריבית.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 בינואר 2026. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
