מדד מחירי הדיור: ספט'-אוק' 2025
ירידה חודשית של 0.5%, והעלייה השנתית נבלמת ל-0.1% בלבד
פורסם ב-15 בדצמבר 2025 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (ספט'-אוק')
-0.5%
בהשוואה לאוג'-ספט' 2025
שינוי שנתי
+0.1%
קיפאון (12 חודשים אחרונים)
מדד דירות חדשות
-1.4%
שינוי חודשי חד
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: העמקת הירידות
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד ב-12 התקופות האחרונות. ניתן לראות רצף של מדדים שליליים בחצי השנה האחרונה, כאשר המדד הנוכחי (-0.5%) מסמן החרפה בקצב הירידה.
השינוי השנתי: התכנסות לאפס
לאחר עליות מחירים מוקדם יותר השנה, קצב האינפלציה השנתי בדיור נבלם כמעט לחלוטין ועומד על 0.1% בלבד, מה שמעיד על שוק במיתון ריאלי.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (ספט'-אוק') לפי מחוז
השונות בין המחוזות בולטת: הדרום (-2.1%) ותל אביב (-1.1%) מושכים את המדד בחדות למטה, בעוד שירושלים רושמת עלייה חריגה של 1.4% בניגוד למגמה הכללית.
פוקוס נדל"ן: דירות חדשות ומגמות
הדו"ח הנוכחי חושף את עומק המשבר בשוק הדירות החדשות:
- דירות חדשות (חודשי): ירידה חדה של 1.4% בחודש אחד.
- דירות חדשות (שנתי): ירידה שנתית של 2.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
- השפעת הסבסוד: אחוז העסקאות בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן וכו') זינק ל-44.2%. בניכוי עסקאות אלו, מדד הדירות החדשות ירד ב-0.2% בלבד, מה שמעיד כי הקבלנים בשוק החופשי עדיין מנסים לשמור על רמת מחירים, אך השוק בכללותו נחלש.
הנתונים מצביעים על כך שהלחץ על הקבלנים גובר, והירידות במחירי הדירות החדשות מובילות את המגמה השלילית בשוק הכללי.
האם הדרך להורדת ריבית סלולה?
נתוני דצמבר (המתייחסים לספט'-אוק') מחזקים משמעותית את ההערכה כי האינפלציה בתחום הדיור רוסנה. עם מדד שנתי אפסי (0.1%) וירידות חודשיות רצופות, סעיף הדיור מפסיק להוות גורם אינפלציוני.
רוח גבית להורדת ריבית: ההתקררות הברורה בשוק הנדל"ן, ובפרט הצניחה במחירי הדירות החדשות, מסירה משקולת כבדה מעל מקבלי ההחלטות בבנק ישראל.
בשורה התחתונה: הנתונים הנוכחיים תומכים במעבר למדיניות מוניטרית מרחיבה יותר (הורדת ריבית) בהחלטות הקרובות של 2026, בהנחה שהיציבות הביטחונית תישמר.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 בדצמבר 2025. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
