הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם.
הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם. איך להשיג את ההון העצמי לדירת מגורים במקום לזרוק אלפי שקלים בחודש על משכנתא? יחד עם עליות מחירי הדיור בעשור האחרון, חלום הדירה מתרחק מהזוגות הצעירים.גם מי שמצליח לחסוך חיסכון חודשי נאה, מגלה שהסכום הדרוש לדירת מגורים בישראל הולך ועולה, וזוגות צעירים מסתפקים בלגור בשכירות ומחכים […]
המדריך השלם ל מיסוי בנדל"ן
מיסוי בנדל"ן במדריך השלם ל מיסוי בנדל"ן נעסוק בכל ענייני המיסוי המושתים על עסקאות מקרקעין. מלכתחילה, תפקידו של רואה החשבון ויועץ מס לטפל בענייני מיסוי בנדל"ן. יחד עם זאת, כמות גדולה מהאנשים שעושים נדל"ן אינם עצמאיים או בעלי עסקים ואין להם רואה חשבון שיסדר את עניין המיסוי בנדל"ן. במצבים כאלה, לרוב עורך-הדין המלווה את העסקה […]
משא ומתן עם הבנקים
הרוב המוחלט של הציבור מגיע לבנק לבדיקת זכאות למשכנתא ומקבל את ההצעה של הנציג כאמת מוחלטת וחבל.ניתן ואף כדאי לבצע משא ומתן עם הבנקים. אנשים ממעיטים בערכו של המשא ומתן אל מול הבנקים, חושבים שהבנק הוא גוף גדול ונוקשה ושהוא קובע את הכללים.גם אחרים שיודעים שהבנקים לא אחידים בהצעה שלהם לפעמים מתעצלים לקום ולבצע השוואה […]
עדכון בנק ישראל במשכנתא
במאמר הנוכחי נעסוק בתמהיל משכנתא, ריבית פריים, עדכון בנק ישראל לתמהיל בעניין ריבית הפריים וכן נעסוק בסוגיה כיצד עלינו לפעול כמשקיעים וכיזמים אל מול העדכון החדש. כל משכנתא מורכבת מתמהיל מסויים. תמהיל = סך כל המסלולים המרכיבים את המשכנתא. בכל משכנתא ניתן לחלק את ההלוואה למספר מסלולים המתאימים לכל לווה. הבחירה במסלולים צריכה להתבצע על […]
5 המפתחות ללקיחת משכנתא
במאמר הנוכחי ניתן את חמשת כללי הברזל המנצחים , חמש מפתחות כדי להצליח כאשר רוצים לקחת משכנתא מבנקים. הכללים מסייעים רבות לכל מי שירכוש נדל"ן, בין אם זה נדל"ן למגורים ובין אם זה נדל"ן להשקעה – המשכנתא! רגע לפני, מה זה משכנתא? משכנתא משמעותה הלוואה כנגד משכון. במקרה של רכישת נדל"ן המשכון הוא הנכס. משכנתא […]
הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן
כמה תשלמו לאחר חתימת החוזה – הוצאות נלוות לעסקה רבים מהמשקיעים אינם מודעים לעלויות נוספות המתווספות לעסקה ולכן לא בונים דו"ח אפס נכון ומעודכן. דבר זה מביא משקיעים ויזמים לחישוב לא נכון של אחוזי התשואה, לעוגמת נפש ולפעמים אפילו לביטול כדאיות העסקה כולה. לבניית דו"ח אפס מדויק לנכס יש חשיבות גדולה. בדו"ח אפס מכניסים את […]
איך בודקים את מחירו האמיתי של הנכס?
כך תגלו את המחיר האמיתי של נכסי נדל"ן! כל משקיע המגיע לשלב המשא-ומתן מתלבט עם עצמו בשאלה – 'מהו שווי הנכס האמיתי?' אם כן, כיצד ניתן לדעת האם המחיר המבוקש לדירה/לקרקע/למשרד הוא שווה ומשקף את מחירו האמיתי בשוק? ראשית, חשוב לדעת – מי שקובע את ערכם של נכסים ברמה המקצועית – הוא שמאי מקרקעין. במידה ויש צורך […]
מימון מלא לעסקת נדל"ן
לאחרונה, יותר ויותר לקוחות שואלים אותנו לגבי רכישת דירה במשכון שני נכסים. על מנת להקל עליהם ועל שאר המתעניינים כתבנו את התוכן הבא, כדי לתת מידע והבנה בנושא מימון נדל"ן. ראשית יש להבין בכלל מהי משכנתא: משכנתא היא במילים אחרות מימון לעסקת נדל"ן (מימון נדל"ן)- הלוואה הנלקחת מגוף כלכלי כגון בנק או חברת ביטוח כנגד […]