הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי הדירות המעודכן. בהשוואה בין עסקאות שנערכו ביוני–יולי 2026 לעסקאות מאי–יוני 2026, מחירי הדירות עלו ב-0.2%. זו העלייה השנייה ברציפות, אך ב-12 החודשים האחרונים המחירים עדיין נמוכים ב-1.2%.
שינוי דו-חודשי
יוני–יולי מול מאי–יוני
שינוי שנתי
12 החודשים האחרונים
רמת המדד
בסיס: ממוצע 1993 = 100
דירות חדשות
דו-חודשי (שנתי: 0.8%-)
איך נמדד מדד מחירי הדירות
בניגוד למדד המחירים לצרכן, מדד מחירי הדירות אינו מודד חודש מול חודש. הלמ״ס משווה בין עסקאות שנערכו בפועל בשני חודשים עוקבים – הפעם יוני–יולי 2026 – לעסקאות של התקופה הקודמת, מאי–יוני 2026. השיטה הזו מקטינה רעש חודשי, אבל גם אומרת שהנתון מתפרסם בפיגור של כחודשיים אחרי העסקאות עצמן.
חשוב להבין גם מה המדד לא אומר: הוא ממוצע של עסקאות בפועל, לא הערכת שווי. כששינוי בתמהיל העסקאות – יותר עסקאות בפריפריה, יותר דירות קטנות – הוא לבדו יכול להזיז את המדד.
גרף 1: השינוי במדד מחירי הדירות בין תקופות סקר עוקבות. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הירידה נעצרה, אבל לא התהפכה
אחרי נפילה של 1.1% בתקופת אפריל–מאי, המדד עלה פעמיים ברציפות: 0.1% במאי–יוני ו-0.2% ביוני–יולי. הקצב השנתי מתמתן בהתאם – מ-2.0% ירידה באפריל–מאי, ל-1.5% ואז ל-1.2%.
עם זאת, רמת המדד היום (594.8) עדיין נמוכה מזו של נובמבר 2025 (600.8). שתי עליות קטנות אחרי שנה של ירידות הן סימן להתייצבות, לא למהפך.
גרף 2: רמת מדד מחירי הדירות. בסיס: ממוצע 1993 = 100. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
דירות חדשות: ירידה חדה יותר, התאוששות מהירה יותר
הפער בין שוק הדירות החדשות לכלל השוק הוא אחד הנתונים המעניינים בפרסום. מדד הדירות החדשות ירד בשיאו ב-4.2% בשנה (מרץ–אפריל 2026) – יותר מכפליים מהירידה בכלל השוק. מאז הוא מתאושש מהר בהרבה: 0.5% בכל אחת משתי התקופות האחרונות, והקצב השנתי השתפר מ-4.0%- ל-0.8%- בתוך שתי תקופות בלבד.
גרף 3: שינוי שנתי – כלל הדירות מול דירות חדשות. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הממוצע הארצי מסתיר שישה שווקים שונים
גרף 4: מחירי הדירות לפי מחוז, יוני–יולי 2026. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
- תל אביב – 0.7%+ בתקופה, 0.9%- בשנה
- מרכז – 0.3%+ בתקופה, אך 3.2%- בשנה, הירידה החדה ביותר
- דרום – 0.1%+ בתקופה, 0.6%- בשנה
- צפון – 0.1%- בתקופה, אך 1.0%+ בשנה
- חיפה – 0.3%- בתקופה, 2.4%- בשנה
- ירושלים – 0.4%- בתקופה, אך 1.1%+ בשנה, העלייה השנתית הגבוהה ביותר
הפער בין מחוז המרכז (3.2%-) לירושלים (1.1%+) הוא 4.3 נקודות אחוז בתוך אותה מדינה ואותה שנה. משקיע שמסתכל על הכותרת הארצית ומסיק ממנה על שוק ספציפי, מסיק מנתון שלא מתאר אותו.
מה זה אומר למשקיע
1. התייצבות, לא נקודת מפנה. שתי עליות של 0.1% ו-0.2% אחרי שנה של ירידות הן עצירה של המגמה, לא היפוך שלה. הקצב השנתי עדיין שלילי, והמדד עדיין מתחת לרמתו מלפני שנה.
2. לבחור שוק, לא מדינה. בין מחוז המרכז לירושלים יש פער של יותר מ-4 נקודות אחוז בשנה. ממוצע ארצי הוא כלי למאקרו, לא לתמחור נכס ספציפי. את הבדיקה צריך לעשות ברמת העיר והרחוב.
3. דירות חדשות – שם התנודה גדולה יותר. שוק היזמים ירד חזק יותר ומתאושש מהר יותר. זה מרמז על מלאי גדול שנמכר במבצעי מימון, ועל יזמים שמתאימים מחיר מהר יותר מבעלי דירות פרטיים. למי שקונה מקבלן, זה חלון שנסגר ככל שהקצב השנתי מתקרב לאפס.
4. הרקע: ריבית שיורדת מול עלויות שעולות. בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.25% ב-1 בספטמבר, ובמקביל מדד תשומות הבנייה עלה 3.5% בשנה. ריבית זולה יותר מחזקת את הביקוש, עלות בנייה יקרה יותר מגבילה את ההיצע – ושילוב כזה נוטה לתמוך במחירים ולא להוריד אותם.
מתי מתפרסם הנתון הבא
מדד מחירי הדירות מתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן, ב-15 בכל חודש בשעה 18:30. הנתון הבא – השוואת עסקאות יולי–אוגוסט 2026 – צפוי להתפרסם ב-15 באוקטובר 2026.
מקורות
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדד מחירי דירות, השוואת עסקאות יוני–יולי 2026 למאי–יוני 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדד מחירי דירות חדשות ומדד מחירי דירות לפי מחוזות
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדדי מחירים, מדדים עיקריים
- בנק ישראל – הודעת הריבית מ-1 בספטמבר 2026
הנתונים בכתבה זו לקוחים מפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומבנק ישראל. אין באמור ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, ואין בו תחליף לבדיקה פרטנית של כל עסקה.
