תמ"א 38 – מה לא עבד שם?
תמ"א 38 – מה לא עבד שם? בשנת 2005 מדינת ישראל החליטה להפסיק להתעלם מבעיית רעידת האדמה הצפויה לפקוד את המדינה (כמו שכתבנו עליה כבר כאן) ולהתחיל לחזק את המבנים הישנים שקיבלו היתר בנייה עד לתאריך 01.01.1980.מבנים אלו לא נבנו על פי תקן 413 המחייב יסודות מחוזקם נגד רעידות אדמה ולכן הסיכוי שבניין כזה יקרוס […]
הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן
כמה תשלמו לאחר חתימת החוזה – הוצאות נלוות לעסקה רבים מהמשקיעים אינם מודעים לעלויות נוספות המתווספות לעסקה ולכן לא בונים דו"ח אפס נכון ומעודכן. דבר זה מביא משקיעים ויזמים לחישוב לא נכון של אחוזי התשואה, לעוגמת נפש ולפעמים אפילו לביטול כדאיות העסקה כולה. לבניית דו"ח אפס מדויק לנכס יש חשיבות גדולה. בדו"ח אפס מכניסים את […]
תמ"א 38 – הדיירים
כל מה שדייר חייב לדעת לפני שמתחילים תמ"א 38 אצלו בבניין בחודש אוקטובר בשנת 2022 תוכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38) תסתיים וחיזוק מבנים יתבצע בצורות אחרות, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. עד אז, צפויה תנופה מסוימת בענף ועל כן, אנו יוצאים בסדרת כתבות על תמ"א 38 לטובת אלו המזדרזים להתחיל במהלך השנה וחצי הקרובות. […]
איך בודקים את מחירו האמיתי של הנכס?
כך תגלו את המחיר האמיתי של נכסי נדל"ן! כל משקיע המגיע לשלב המשא-ומתן מתלבט עם עצמו בשאלה – 'מהו שווי הנכס האמיתי?' אם כן, כיצד ניתן לדעת האם המחיר המבוקש לדירה/לקרקע/למשרד הוא שווה ומשקף את מחירו האמיתי בשוק? ראשית, חשוב לדעת – מי שקובע את ערכם של נכסים ברמה המקצועית – הוא שמאי מקרקעין. במידה ויש צורך […]
40 השלבים לעסקת נדל"ן בישראל – חלק 1
היי, אם הגעתם לכאן סימן שאתם מתעניינים בנדל"ן, חושבים לעשות את הצעד הראשון (לרוב) ורוצים לקבל ערך איכותי בנדל"ן! הכנו לכם מדריך מטורף של 40 פרקים שילווה אתכם בדרך לביצוע עסקת הנדל"ן שלכם! המטרה לתת כלים איך לאתר נכס מנצח, איך לבחון אותו, מה יש לעשות ע"מ שהעסקה תצא רווחית יותר, בקיצור.. כל השלבים שיש […]
תצהיר נוטריון לחברת נדל"ן
יש לכם חברה שעוסקת ביזמות נדל"ן? החברה רוכשת נכסים בחו"ל? משווקת קרקעות ונכסים בארץ? נוטלת משכנתאות במסגרת עיסוקהּ? הגורמים האמונים על התהליכים הללו צפויים לבקש שתספקו להם תצהירים חתומים נוטריונית. במאמר זה נמפה לכם שורה של מקרים בה אתם תצטרכו תצהירים מעין אלה. רכישת נכסים בחו"ל רכישת נכסים בחו"ל אינה דומה, בהכרח, לרכישתם בארץ. סוגיה […]
קורס השקעות נדל"ן
מאז ההוצאה לאור של הספר "אבא עשיר אבא עני" עברו כבר 24 שנה ועדיין שום דבר לא השתנה. מרבית בני האדם עובדים קשה כדי לייצר כסף וחולמים על היום בו יוכלו לפרוש בכבוד וסוף סוף ללכת לעשות את שחפצה נפשם מבלי להיות מחויבים ללכת לייצר כסף.גם הצורה בה כסף עובד לא השתנתה, למעשה, היא לא […]
לימודי נדלן למתחילים
הדרך להשקעת נדל"ן, כמו כל דרך, מתחילה בצעד הראשון. בעבר, הצעד הראשון משמעותו הייתה ללכת ולהתחיל לבצע משהו בפועל. בעידן הטכנולוגי של היום, הצעד הראשון הוא חיפוש פשוט בגוגל ומשם לרוב, המחסום הפסיכולוגי האמיתי רק מתחיל.החיפוש בגוגל נותן מגוון תוצאות החל בהזדמנויות השקעה, קבוצות רכישה, מכרזים ועוד. ההצפה במידע, במושגים וביטויים למי שאינו מכיר את […]
מימון מלא לעסקת נדל"ן
לאחרונה, יותר ויותר לקוחות שואלים אותנו לגבי רכישת דירה במשכון שני נכסים. על מנת להקל עליהם ועל שאר המתעניינים כתבנו את התוכן הבא, כדי לתת מידע והבנה בנושא מימון נדל"ן. ראשית יש להבין בכלל מהי משכנתא: משכנתא היא במילים אחרות מימון לעסקת נדל"ן (מימון נדל"ן)- הלוואה הנלקחת מגוף כלכלי כגון בנק או חברת ביטוח כנגד […]
מדריך לעסקת נדל"ן מניב (תשואה גבוהה מהנכס)
ראשית, על מנת לזהות האם עסקת נדל"ן מניב היא העסקה הנכונה עבורכם, אתם מוזמנים לבצע את השאלון להערכת סוג משקיע מטרת עסקת נדל"ן מניב: עסקת נדל"ן מניב מטרתה כמובן להניב רווחים מנכס, הכוונה ברווחים חודשיים המתקבלים מהנכס בצורת דמי שכירות. לרוב, בשנים הראשונות השכירות משלמת את המשכנתא או קצת יותר עם רווח של כמה מאות […]