מתחם מתחם 3 – הגיבורים ביקנעם עילית הוא מתחם פינוי בינוי בקידום הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (מסלול רשויות). המתחם הוכרז רשמית כמתחם פינוי בינוי. התכנית מציעה מעבר מ-94 יח״ד ל-387 יח״ד — יחס התחדשות של פי 4.1 (תוספת של כ-293 יחידות דיור).

המתחם מקודם במסלול רשויות, בהובלת הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.