מכרז הרשמה והגרלה ברמת ישי עם עדיפות ללוחמים חסרי דיור
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צ/113/2025)
הזדמנות נדל"נית בעמק יזרעאל: רשות מקרקעי ישראל משווקת 17 מגרשים לבנייה עצמית (סה"כ 29 יח"ד) בשכונת פרדס וחיסכון. הניתוח להלן מתמקד בהטבות המשמעותיות לזכאי משרד השיכון ובפרט ללוחמים חסרי דיור.
17 מגרשים
רמת ישי (העמקים)
29 יח"ד
חד ודו-משפחתיים
הנחת ענק
ללוחמים חסרי דיור
הרשמה והגרלה
עדיפות לזכאים
הגשה עד 19.01.26
12:00 בצהריים
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב
המועד האחרון להגשת הצעות הוא ינואר 2026. יש לעקוב אחר עדכונים באתר רמ"י.
סדר עדיפויות והקצאת מגרשים
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (2 מגרשים)
מוקצים 2 מגרשים (לבניית יח"ד 1 כ"א) לנכים. סדר הקדימות הפנימי:
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (100%+) - (לא חסרי דיור)
- נכה צה"ל/נפגע איבה (נכות קשה) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (נכות קשה) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל/נפגע איבה (נכות קשה) - (לא חסרי דיור)
עדיפות 2: חיילי מילואים לוחמים - בני מקום (5 מגרשים)
מוקצים 5 מגרשים ללוחמים שהם תושבי רמת ישי. סדר הקדימות הפנימי:
- לוחם בן מקום - משפחה חסרת דיור
- לוחם בן מקום - יחיד חסר דיור
- לוחם בן מקום - (לא חסרי דיור)
עדיפות 3: חיילי מילואים לוחמים - כלל הציבור (10 מגרשים)
הקצאה גדולה של 10 מגרשים ללוחמים מכל הארץ. סדר הקדימות הפנימי:
- לוחם כלל הציבור - משפחה חסרת דיור
- לוחם כלל הציבור - יחיד חסר דיור
- לוחם כלל הציבור - (לא חסרי דיור)
קבוצות המשך (ביתרת המגרשים)
אם יוותרו מגרשים מהקבוצות הראשיות, הם יועברו לקבוצות הבאות בסדר העדיפויות: חיילי מילואים פעילים (בני מקום -> כלל ציבור), בני מקום (רגילים), חסרי דיור, וכלל הציבור.
ניתוח עלויות: לוחם חסר דיור (לדוגמה: יח"ד במגרש 112)
ההטבה ללוחם חסר דיור
המחירים בטבלה מגלמים שתי הנחות משמעותיות:
1. הנחת אזור עדיפות לאומית ב' (לחסרי דיור).
2. הנחת לוחם/מילואים נוספת.
תחשיב עלויות (ליח"ד אחת)
- מלוא שווי הקרקע (שומה) ליח"ד: ~816,437 ₪
- מחיר ללוחם (לפני מע"מ) ליח"ד: 668,661 ₪
- הוצאות פיתוח (כולל מע"מ): ~162,248 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): ~120,359 ₪
- סה"כ לתשלום לרמ"י: ~951,268 ₪
החישוב הנ"ל אינו כולל מס רכישה (במידה ויחול) ואגרות בנייה לרשות המקומית.
*החישוב הינו הערכה בלבד וכולל מע"מ משוער.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
מסמכים כלליים (חובה לכולם):
- טופס אישור הצעה חתום (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
- תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח בעבר (נספח ז'2).
לחיילי מילואים פעילים/לוחמים:
- אישורי שירות מילואים פעיל (טופס 3010 או אישור תקופת מלחמה).
- תצהיר חייל מילואים (נספח ז'5).
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לתושבי המקום:
- אישור תושבות מהרשות המקומית (נספח י"א) או תמצית רישום מורחבת (נספח י"ב).
- מגורים של 3 שנים אחרונות או 4 שנים מתוך 10 האחרונות.
לחסרי דיור:
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון.
- תצהיר היעדר זכויות בקרקע (נספח ז'1).
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
מגבלת מכירה
איסור העברת זכויות (מכירה) למשך 5 שנים מיום סיום הבנייה (טופס 4).
סיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה תוך 48 חודשים (4 שנים) מיום אישור העסקה.
תב"ע
התוכנית החלה על המגרשים היא ג/10177. יעוד מגורים א' (צמודי קרקע).
תשתיות
הפיתוח יבוצע ע"י המועצה המקומית רמת ישי. יש לחתום על הסכם תשתיות תוך 90 יום.
טבלת מגרשים ומחירים (ליחידת דיור אחת)
הצג/הסתר את כל 17 המגרשים
| מגרש | סוג | שטח מגרש כולל | מלוא שווי קרקע ליח"ד (ללא מע"מ) | מחיר ללוחם ליח"ד (ללא מע"מ) | פיתוח ליח"ד (כולל מע"מ) | סה"כ משוער ליח"ד (כולל מע"מ) |
|---|
המחירים בטבלה חושבו לפי יחידת דיור אחת (במגרש דו-משפחתי המחיר הוא חצי מעלות המגרש המלא). סה"כ משוער כולל מע"מ (18%).
קישורים ומידע נוסף
רוצה להתעדכן או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה באתר רמ"י.*
עריכת עמוד – אביחי כהן
