חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969
חוק המקרקעין הוא חוק הבסיס של הבעלות בקרקע בישראל. הוא מגדיר מהן זכויות במקרקעין, איך הן נוצרות, איך הן עוברות מיד ליד, ומה קורה כששותפים מחזיקים בנכס אחד. להלן הסעיפים המרכזיים, לפי מספריהם בנוסח הרשמי.
סעיף 7 - עסקה נגמרת ברישום
סעיף 7 קובע שעסקה במקרקעין נגמרת ברישום. עד שהזכות לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, היא לא הושלמה – ומי שרכש מחזיק בהתחייבות חוזית, לא בבעלות.
סעיף 6 מגדיר מהי "עסקה במקרקעין", וסעיף 9 מטפל במצב של עסקאות נוגדות – כששני קונים רכשו את אותו נכס.
מכאן נובעת חשיבותה של הערת אזהרה, המוסדרת בסעיפים 126 ו-127: היא מגנה על הרוכש בפרק הזמן שבין החתימה לרישום.
סעיף 8 - התחייבות בכתב
סעיף 8, שכותרתו "צורתה של התחייבות", קובע שהתחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. הסכמה בעל פה, לחיצת יד או הודעה בוואטסאפ אינן מקימות התחייבות מחייבת לעסקה במקרקעין.
פרק ו' - בתים משותפים
פרק שלם בחוק מוקדש לבית המשותף. סעיף 52 מגדיר את המונחים, סעיף 55 עוסק בחלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות – ההצמדות – וסעיף 57 בחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף.
התקנון מוסדר בסעיפים 61 עד 64, והנציגות בסעיף 65.
זה הפרק שמכריע במחלוקות על מחסנים, חניות, גגות וחצרות – ולכן הוא רלוונטי ישירות לכל פרויקט התחדשות עירונית.
סעיף 37 - פירוק שיתוף
סעיף 37 מעניק לכל שותף במקרקעין משותפים את הזכות לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף. תניה בהסכם שיתוף השוללת את הזכות לתקופה העולה על שלוש שנים אינה חוסמת את בית המשפט מלצוות על פירוק, אם הדבר צודק בנסיבות העניין.
דרכי הפירוק מפורטות בסעיפים 38 עד 42 – בהסכם, בחלוקה, במכירה או בהפיכה לבית משותף.
זכויות שאינן בעלות
לצד הבעלות מסדיר החוק זכויות נוספות במקרקעין: שכירות (סעיף 3), משכנתה (סעיף 4) וזיקת הנאה (סעיף 5). כל אחת מהן נרשמת ומשפיעה על מה שקונים בפועל.
ראו גם: עורך דין נדל"ן · אישור זכויות.
מקור רשמי: חוק המקרקעין במאגר החקיקה הלאומי, הכנסת · נוסח מלא: ספר החוקים הפתוח, הנוסח שאליו מפנה gov.il
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מספרי הסעיפים אומתו מול הנוסח הרשמי; החוק מתעדכן מעת לעת, ולכל מקרה נסיבות משלו.