אישור זכויות
לא כל נכס בישראל רשום בטאבו. בנכסים שאינם רשומים, המסמך שמעיד מי בעל הזכויות הוא אישור זכויות – ובעסקה הוא ממלא את התפקיד שנסח הטאבו ממלא במקום אחר.
מתי צריך אותו
כשהנכס מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל או על ידי חברה משכנת, ורישום הזכויות טרם הושלם בלשכת רישום המקרקעין. במצב כזה אין נסח טאבו שמשקף את הבעלות, והאישור הוא התחליף.
זה נפוץ בשכונות ותיקות, בנכסי חכירה ובפרויקטים שהרישום בהם עדיין לא נסגר.
מה כתוב בו
זהות בעל הזכויות, תיאור הנכס, מהות הזכות – חכירה, בר רשות או אחר – ופרטי ההתחייבויות הרשומות לטובת גורמים אחרים, כגון משכנתה או עיקול.
אלה בדיוק הפרטים שקובעים מה באמת נמכר.
מי מנפיק
רשות מקרקעי ישראל בנכסים שבניהולה, או החברה המשכנת בנכסים שמנוהלים על ידה. ההנפקה נעשית לבעל הזכויות או למייצג מטעמו.
ראו: רמיטק.
למה לא לוותר עליו
חתימה על הסכם מכר בלי לראות אישור זכויות עדכני פירושה קנייה על סמך הצהרה. שעבוד קיים, זכות של צד שלישי או פער בין מה שנמסר בעל פה לבין מה שרשום – כולם מתגלים כאן, לפני שהכסף עובר.
ראו: עורך דין נדל"ן · חוק המקרקעין.
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. לכל מקרה נסיבות משלו.