רשות מקרקעי ישראל
רוב הקרקע במדינת ישראל אינה בבעלות פרטית. היא מקרקעי ישראל – בבעלות המדינה, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל – ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף שמנהל אותה. מי שקונה קרקע בישראל פוגש אותה כמעט תמיד.
מה היא עושה
רמ"י מנהלת את מקרקעי ישראל: משווקת קרקע במכרזים, מקצה קרקע למגורים, לתעסוקה, לחקלאות ולצרכי ציבור, מנהלת חוזי חכירה ומטפלת בהיוון, בהעברות זכויות ובשינויי ייעוד.
היא גם הגוף שמנהל את מאגר הזכויות בנכסים שאינם רשומים בטאבו.
חכירה ולא בעלות
בנכס על קרקע של רמ"י, מה שנרכש הוא לרוב זכות חכירה – זכות שימוש לתקופה ארוכה – ולא בעלות. לחוזה החכירה יש תנאים, מועדים ותשלומים, והם משפיעים ישירות על מה שאפשר לעשות בנכס ועל שוויו.
היוון של דמי החכירה, למשל, הוא נתון שמשנה את כדאיות העסקה.
מכרזי קרקע
שיווק קרקע למגורים ולתעסוקה נעשה במכרזים פומביים. זהו אחד הערוצים המרכזיים ליזמים ולרוכשים פרטיים, לצד מסלולי הקצאה ייעודיים.
ראו: מכרזים למילואימניקים.
האזור האישי והמייצגים
רמ"י מפעילה אזור אישי מקוון לבעלי זכויות, ומערכת נפרדת למייצגים – עורכי דין, מודדים ואנשי מקצוע הפועלים בשם לקוח.
ראו: רמיטק · אישור זכויות.
למה זה נוגע לכל עסקה
בנכס שמנוהל על ידי רמ"י, העברת זכויות אינה מסתיימת בין הצדדים – היא טעונה טיפול מול הרשות. התעלמות מהשלב הזה היא אחת הסיבות הנפוצות לעסקאות שנתקעות אחרי החתימה.
מקור רשמי: רשות מקרקעי ישראל, gov.il
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. לכל מקרה נסיבות משלו.