הזדמנויות נדל"ן — עם תיק מסמכים מלא
דירות בבלעדיות עם תיק מסמכים פתוח לקונה — ובעסקאות שיש להן דוח שמאי, גם הפער מהשווי ותאריך הדוח
כל עסקה מוצגת עם המסמכים שעליהם היא נשענת: נסח טאבו, מסמכי הבית המשותף ומידע תכנוני. כשמצורף דוח שמאי, מוצגים לידו הפער בין המחיר לשווי, תאריך הדוח ושם השמאי.
העסקאות
שתי הדירות באותו בניין. אפשר לרכוש כל אחת בנפרד, או את שתיהן יחד.
איך מחושב הפער מהשמאות
הפער הוא ההפרש בין השווי שבדוח השמאי לבין המחיר המבוקש, בשקלים ובאחוזים מהשווי. כדי לא להגזים, האחוז מעוגל תמיד כלפי מטה. ליד כל אחוז מופיע תאריך הדוח, ושם השמאי ומספר הרישיון שלו.
שווי בדוח שמאי הוא הערכה של שמאי מקרקעין למועד הדוח. הוא לא מבטיח מחיר מכירה עתידי, והוא לא מחליף שמאות שתזמינו בעצמכם.
למה דירה נמכרת מתחת לשווי
מחיר נמוך מהשווי אינו בהכרח סימן לבעיה, אבל תמיד צריך להבין מה עומד מאחוריו. סיבות נפוצות הן צורך של המוכר במכירה מהירה, חלוקת עיזבון, או מצב פיזי של הנכס שדורש השקעה. כשהמוכר מסר לנו את הסיבה, היא כתובה בעמוד העסקה. כשלא — לא נכתוב השערה.
מה בודקים בדוח שמאי לפני שקונים
- תאריך הדוח — שוק הנדל"ן משתנה, ודוח ישן משקף מחירים של מועד אחר.
- העסקאות להשוואה — האם הן דומות לנכס במיקום, בגודל ובמצב.
- המצב התכנוני והמשפטי — זכויות בנייה, חריגות, הערות בנסח.
- הסתייגויות השמאי — מה השמאי לא בדק, או בדק בהנחה מסוימת.
- מי השמאי — אפשר לבדוק ברשימת שמאי המקרקעין הפעילים.
מה מקבלים בכל עסקה
- דוח השמאי, לאחר השחרת פרטים אישיים, באישור בעל הנכס.
- נסח טאבו עדכני.
- תשריט או היתר, כשקיימים.
- רשימת הבדיקות שכדאי לעשות לפני רכישה של הנכס הספציפי.
להשוואה עצמאית של מחירים באזור — מאגר מידע נדל"ן של רשות המסים.
המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או השקעתי. אין בו הבטחה לתשואה או לרווח. לפני רכישה מומלץ לבצע בדיקות עצמאיות, כולל שמאות ובדיקה משפטית.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026