עורך דין נדל"ן
רכישת דירה היא בדרך כלל העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו, והיא מתנהלת מול מסמכים שמישהו אחר ניסח. עורך דין נדל"ן הוא לא פורמליות בדרך לחתימה – הוא מי שבודק מה בדיוק אתם קונים, ומה קורה אם משהו משתבש.
מה הוא באמת עושה
העבודה מתחילה הרבה לפני הניסוח. בדיקת מצב הזכויות בנכס, בדיקת המצב התכנוני שלו, ניסוח ההסכם והבטוחות, ליווי לוח התשלומים מול השעבודים הקיימים, וסגירת המעגל ברישום הזכויות על שמכם.
החלק שלא רואים – מה לא נכנס להסכם – הוא לרוב החלק שמציל.
בדיקת הזכויות היא העיקר
נסח טאבו או אישור זכויות, הערות אזהרה, משכנתאות ושעבודים, עיקולים, צו בית משותף והצמדות, והתאמה בין מה שרשום למה שקיים בשטח. חריגת בנייה שלא טופלה, מחסן שהוצמד לשכן, או זכות שרשומה אצל רשות מקרקעי ישראל ולא בטאבו – כל אחד מאלה משנה את שווי העסקה.
עורך הדין של הקבלן אינו עורך הדין שלכם
בעסקת רכישה מקבלן מוצע לרוכש לשלם שכר טרחה לעורך דינו של המוכר. זה לגיטימי ומקובל – וזה לא ייצוג. אותו עורך דין מייצג את היזם, והחוזה שהוא מנסח נכתב מנקודת המבט שלו.
ייצוג נפרד בעסקת קבלן הוא אחת ההוצאות המשתלמות ביותר בכל התהליך.
מתי מערבים אותו
לפני החתימה על כל מסמך – כולל "זיכרון דברים" שנראה תמים. מסמך כזה עלול לחייב, ותיקון שלו בדיעבד יקר בהרבה מהתייעצות מראש.
מה קשור למיסוי
לכל עסקה יש חשיפה למס שבח אצל המוכר ולמס רכישה אצל הקונה, ולעיתים גם להיטל השבחה. עורך דין שמבין מיסוי מקרקעין יודע לתכנן את מועדי העסקה והדיווח בהתאם. ראו: היטל השבחה ודיני נדל"ן – המדריך המלא.
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. לכל מקרה נסיבות משלו.