חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963
זה החוק שקובע כמה מס תשלמו כשאתם מוכרים דירה וכמה כשאתם קונים אותה. הערה על השם: החוק נקרא היום "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)". הנוסח הישן, "(שבח, מכירה ורכישה)", עדיין נפוץ – אך מס המכירה בוטל, והשם שונה בהתאם.
סעיף 6 - מס שבח
סעיף 6 מטיל את המס על מכירת זכות במקרקעין. המס מוטל על השבח: ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות. הוא חל על המוכר.
ראו: מחשבון מס שבח.
סעיף 9 - מס רכישה
סעיף 9 מסדיר את מס הרכישה, החל על הקונה ומחושב לפי מדרגות המשתנות בהתאם לסוג הנכס ולמצבו של הרוכש. המדרגות מתעדכנות מעת לעת.
ראו: מחשבון מס רכישה 2026.
סעיפים 49 עד 49ב - פטור לדירת מגורים
סעיף 49 קובע הגדרות וחזקות, סעיף 49א את התנאים לפטור, וסעיף 49ב את הפטור במכירת דירת מגורים מזכה. סעיפים 49ג ו-49ד עוסקים בחזקות של דירה יחידה ודירה נוספת.
הפטור אינו אוטומטי, ותחולתו תלויה במספר הדירות שבבעלות, בתקופות ההחזקה ובנסיבות המכירה.
סעיף 73 - דיווח ושומה
סעיף 73 מטיל את חובת ההצהרה על העסקה. סעיף 78 עוסק בשומה וסעיף 85 בתיקון שומה. איחור בדיווח גורר קנסות וריבית, והוא אחד הכשלים הנפוצים בעסקאות שמתנהלות בלי ליווי.
פינוי בינוי ותכנית החיזוק
הסדרי המס בהתחדשות עירונית מרוכזים בסעיפים 49יט ואילך. סעיף 49יט קובע הגדרות וחזקות, סעיף 49כב את הפטור ממסים במסגרת פינוי ובינוי, וסעיף 49כד פטור ממס רכישה. סעיף 49ל עוסק במתחם להתחדשות עירונית.
לגבי תכנית החיזוק – תמ"א 38 – הפטורים מוסדרים בסעיפים 49לג ו-49לג1, כולל מסלול הריסה ובנייה.
ראו: פינוי בינוי · היטל השבחה.
מקור רשמי: חוק מיסוי מקרקעין במאגר החקיקה הלאומי, הכנסת · נוסח מלא: ספר החוקים הפתוח
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מספרי הסעיפים אומתו מול הנוסח הרשמי; החוק מתעדכן מעת לעת, ולכל מקרה נסיבות משלו.