חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972
חוק הגנת הדייר אינו חל על שכירות רגילה בשוק החופשי. הוא שריד למערכת יחסים אחרת – "דיירות מוגנת" – שעדיין קיימת בנכסים לא מעטים, ושמשנה לחלוטין את שווי הנכס ואת מה שאפשר לעשות בו.
מהי דיירות מוגנת
דייר מוגן הוא מי שמחזיק בנכס מכוח ההסדר ההיסטורי של דמי מפתח, ולא מכוח חוזה שכירות רגיל. הוא משלם דמי שכירות מפוקחים, ואינו ניתן לפינוי אלא בעילות שהחוק מונה.
שכירות שנחתמה בשוק החופשי בעשורים האחרונים אינה יוצרת דיירות מוגנת.
דמי מפתח
החוק מסדיר את מנגנון דמי המפתח ואת חלוקתם בין בעל הבית לדייר היוצא בעת החלפת דייר. זהו מנגנון ייחודי שאין לו מקבילה בשכירות רגילה.
עילות פינוי
פינוי דייר מוגן אפשרי רק בעילות הקבועות בחוק – בהן אי תשלום דמי שכירות, שימוש בנכס בניגוד למוסכם, או נטישה. לבית המשפט שיקול דעת להימנע מפינוי בנסיבות מסוימות גם כשהעילה הוכחה.
איפה זה פוגש נדל"ן היום
בעיקר בשתי נקודות: בתמחור נכס מסחרי ותיק שבו יושב דייר מוגן, ובפרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים ישנים, שבהם נוכחות דייר מוגן משנה את מבנה העסקה ואת לוחות הזמנים.
מה לבדוק
מעמדו של המחזיק בנכס הוא נתון שיש לברר לפני רכישה, לא אחריה. נכס עם דייר מוגן נסחר בשווי שונה מהותית מנכס פנוי. ראו: שמאות מקרקעין – המדריך המלא.
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. לכל מקרה נסיבות משלו.