נדל"ן ביוון — דירות למכירה ולהשקעה, עם כל המסמכים פתוחים לקונה
מידע לקונים מישראל: איך קונים דירה ביוון, מי רשאי לטפל בעסקה לפי החוק היווני, ומה צריך לבדוק לפני שמתחייבים.
העסקאות
כרגע אין עסקאות פעילות ביוון בעמוד. כל עסקה תעלה רק עם המסמכים שלה: רישום הנכס במרשם המקרקעין היווני, מסמכי הבעלות והיתרי הבנייה.
מי מטפל בעסקה ביוון
לפי החוק היווני, תיווך מקרקעין ביוון מותר רק למתווך הרשום ביוון במרשם המתווכים ובמרשם העסקים הכללי (GEMI). לכן כל עסקה ביוון מתבצעת מול מתווך רשום ביוון ועורך דין יווני מטעם הקונה, והחוזה נחתם אצל נוטריון.
איך קונים דירה ביוון — השלבים
- מספר זיהוי מס יווני (AFM) — נדרש לכל קונה, כולל תושב חוץ.
- עורך דין יווני מטעמכם — בודק את רישום הנכס במרשם המקרקעין (Ktimatologio), חובות ושעבודים, והתאמה להיתרים.
- חשבון בנק ביוון — דרכו מועבר התשלום, כדי שיהיה לו תיעוד.
- חוזה מכר אצל נוטריון — הנוטריון מנסח ומאמת את החוזה.
- רישום במרשם המקרקעין — רק אחריו הבעלות שלכם רשומה.
ויזת זהב — מה הסכומים היום
לפי Enterprise Greece, סוכנות ההשקעות הממשלתית של יוון, מ-31/03/2024 הסף להשקעה בנדל"ן שמזכה בהיתר שהייה הוא:
- 800,000 אירו — באטיקה (אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ובאיים שיש בהם יותר מ-3,100 תושבים.
- 400,000 אירו — בשאר האזורים.
- 250,000 אירו — בהסבה של מבנה לא למגורים (למשל תעשייה) למגורים, או בשיקום מבנה לשימור.
במסלולים של 800,000 ו-400,000 אירו, ההשקעה צריכה להיות בנכס אחד בשטח של 120 מ"ר לפחות. אסור להשכיר נכס שנקנה במסלול הזה להשכרה לטווח קצר.
הסכומים והתנאים משתנים מעת לעת. לפני רכישה בודקים את הנוסח העדכני מול עורך דין יווני.
יש לכם שאלה על נדל"ן ביוון?
כתבו לנו בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. מקורות: Enterprise Greece — עדכון תוכנית ויזת הזהב · מרשם השירותים של יוון — מתווכי מקרקעין.
קבוצת דה האס · צבי דה האס, מתווך מקרקעין מורשה בישראל, רישיון 3252046