קנייה ומכירה מהירה – אקזיט.
עסקה זו הייתה מעט מורכבת מכיוון שנקנתה מהרבה יורשים יחדיו .
ככל שיש יותר יורשים כך העניין עלול להקשות על המשא ומתן , על החתימות והבירוקרטיה ועוד.
מספיקה חתימה של יורש אחד שיהיה חסר כדי לעכב או לעצור את התהליך כולו ויש לשים לב לעניין זה.
מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים עסקאות בשיטה מתמטית די ברורה , אמנם קצת מורכבת למי שפוגש אותה בפעם הראשונה אך לאחר מספר הדרכות והסברים קצרים עוד לא פגשנו את האדם שלא הבין אותה.
במקרה זה הדירה נקנתה ב-395 אלף ש"ח ונמכרה ב-565 תוך שנה.
לא מאמינים ?
בשבילכם הבאנו את רשות המיסים.
נדל״ן בזווית אחרת:
הדירה הזו במהלך השנה שהייתה בבעלותנו נשרפה כתוצאה מקצר חשמלי, עלות הנזק עמדה על 10 אלף שח, חשוב להזכיר שבדו"ח הכלכליות חשוב להוסיף סעיפים של בצ"מ לטובת מקרים כמו אלו.
תמונה זו לקוחה מתוך הסכם הרכישה של הדירה אשר נרכשה ב- 12/12/2021.
כמו כן ניתן לראות את סכום התמורה שהינו 395,000 ש"ח.
תמונה מתוך רשות המיסים של רכישת הדירה. ניתן לראות כי הדירה נקנתה בתאריך ה12/12/2021 ב-395 אלף ש"ח.
אנו מציינים כי ההשבחה כאן לא עמדה על יותר מ-10 אלף ש"ח במצטבר.
ניתן לראות כי הדירה נמכרה בתאריך ה26/12/2022 ב-565,000 ש"ח, כ-170 יותר ממחיר הרכישה וזאת לאחר כשנה.
כמובן שיש להוריד את כל ההוצאות הנלוות לביצוע העסקה ועדיין אין מדובר ברווח נקי אך רווח יפה מאוד לכל הדעות אשר עולה על 100% תשואה על ההון העצמי.
