י"א באדר, חולון
פיצול דירה מחוברת איך אנחנו עושים את זה? פרופיל המשקיעים: לעלות מדרגה המשקיעים בעסקה זו אינם טירונים. מדובר בשני זוגות, לקוחות חוזרים שלנו, שכבר חוו תשואה מרשימה בעסקאות קודמות בליווי החברה. הם הגיעו אלינו עם רצון ברור: לעלות מדרגה. לא עוד עסקה סטנדרטית, אלא אתגר אסטרטגי במרכז הארץ, כזה שיש בו פוטנציאל השבחה יוצא דופן. […]
סטרומה 3, מגדל העמק
רכישה מתחת למחיר שוק איך אנחנו עושים את זה? תקציר פרופיל משקיע:משקיעים בתחילת דרכם מחפשים עסקה מהירה תוך שימת דגש על ביטחון גבוה בתהליך. אופי העסקה: התחלנו לאתר עסקה באזור איכותי עם צפי צמיחה.חיפשנו אזור מתפתח שצפוי לחוות עליית מחירים מהירה בתקופה קצרה. סיפור העסקה: קניית דירה יד שנייה ברחוב סטרומה, מגדל העמק. קומה ראשונה, 45 […]
יום הכיפורים 33, רחובות
עסקת התחדשות עירונית. איך אנחנו עושים את זה? תקציר פרופיל משקיע:משקיע שלא מעוניין להתעסק בשיפוץ או בתהליכים, מחפש עסקה במרכז שתייצר מקסימום רווח. אופי העסקה: יצאנו לאתר עסקה מסוג “התחדשות עירונית”, יש לנו דרישות גבוהות בתחום הזה ולבסוף מצאנו דירה במחיר מוצלח כחלק מהמתחם המתקדם “קריית משה” ברחובות. סיפור העסקה: קניית דירה יד שנייה ברחוב יום […]
הלילך 7, מגדל העמק
עסקת השבחה תכנונית. בעסקה זו רכשנו בית סבתא ישן וקטן של 34 מטר על מגרש של כ100 מטר.למגרש זכויות בנייה נוספות כך שניתן היה לבנות עליו כ140 מטר סה"כ , 70 מטר לכל קומה .קומת קרקע וקומה א. התכנון המקדים שלנו היה להוציא היתר ולקדם את זכויות הבנייה הקיימות ועל ידי כך להשביח את הנכס […]
הורד 14,מגדל העמק
עסקת השבחה משפטית. בעסקה זו רכשנו יחד עם לקוחתנו 2 דירות כאשר בטאבו הדירה הופיעה כדירה 1 אך במקור מדובר על 2 תתי חלקות נפרדות.אם זאת יש לציין ולהבהיר שהדירות עצמן בנויות בהיתר.מקרים כאלו קיימים לא מעט ודירות כאלו משמשות בעיקר משפחות ברוכות ילדים, כיום בפן הנדל"ני ניתן להרוויח על הפרדה חוקית והשבה למצב המקורי […]
ערד, מגרש במכרז של רמ״י
מכרזים של רשות מקרקעי ישראל:סוג מכרז- "מכרז למגרש בלתי מסוים". בעסקה זו הגשנו מספר לקוחות שלנו למכרז של רמ"י כאשר המטרה היא לרכוש את הנכס מתחת למחיר השוק ולאחר הזכייה והמימוש להחליט האם למכור אותו ולצאת מהעסקה מהר ולעשות "סיבוב" קצר.(יש לשים לב ולקרוא בחוברת המכרז שרמ"י מאפשרת) או להתקדם להוצאת היתר ואז מכירה (שלב […]
ירושלים הבירה 32, בית שאן
קנייה ומכירה מהירה – אקזיט. עסקה זו הייתה מעט מורכבת מכיוון שנקנתה מהרבה יורשים יחדיו .ככל שיש יותר יורשים כך העניין עלול להקשות על המשא ומתן , על החתימות והבירוקרטיה ועוד.מספיקה חתימה של יורש אחד שיהיה חסר כדי לעכב או לעצור את התהליך כולו ויש לשים לב לעניין זה. מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים […]
הנגב 3, בית שאן
עסקה קלאסית של קנייה שיפוץ ומכירה. עסקה זו נרכשה מתחת למחיר השוק שלה באופן משמעותי בעיקר בגלל מצבה הגרוע מאוד לאחר שהוזנחה במשך תקופה ושימשה לשכירות לפועלים שהרסו אותה לגמרי. לאחר הרכישה ביצענו שיפוץ באופן מידי ולאחר כחודש הדירה כבר נראתה אחרת לגמרי, לאחר מכן הושכרה ונמכרה תוך מספר חודשים כפי שניתן לראות למטה בהמשך […]
הורד 1,מגדל העמק
עסקת אקזיט קלאסית, קנייה השבחה ומכירה. שלומי בחר לעשות את הליווי שלנו לרכישת דירה קטנה באזור הפריפריה. שלומי קנה דירה ב-385 אלף ש"ח באוגוסט 21.ומכר אותה ביוני 23 ב-615 אלף ש"ח. מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים עסקאות בשיטה מתמטית די ברורה , אמנם קצת מורכבת למי שפוגש אותה בפעם הראשונה אך לאחר מספר הדרכות […]
קדש 5, מגדל העמק
אופי העסקה: דניאל בחר לעשות איתנו ליווי לימודי שכלל גם את הערך הלימודי שאנו מספקים וגם את עסקת הנדל"ן עצמה. המסר המרכזי מעסקה זו: בעסקה זו רכש דניאל דירה בנובמבר 21 ב490 אלף ש"ח.לאחר כשנה וחצי במאי 23 מכר דניאל את הדירה ב630 אלף ש"ח. איך אנחנו עושים את זה? מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו […]