סקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לתקופה יולי–אוגוסט 2026 התפרסם ב-15 באוקטובר 2026. המדד עמד על 590.0 נקודות (בסיס: ממוצע 1993 = 100), ירידה של 0.6% לעומת הסקר הקודם (יוני–יולי 2026), וירידה של 1.8% לעומת הסקר המקביל אשתקד.
סקר יולי–אוגוסט 2026
590.0
שינוי מהסקר הקודם
-0.6% ▼
שינוי שנתי
-1.8% ▼
דירות חדשות — שנתי
-0.4% ▼
איך קוראים את הנתון הזה
סקר מחירי הדירות עובד אחרת משאר המדדים. כל פרסום מתייחס לתקופה של חודשיים, וההשוואה היא מול התקופה שלפניה — שחופפת לה בחודש אחד. כלומר הנתון שפורסם עכשיו משווה את יולי–אוגוסט 2026 ליוני–יולי 2026, ולא חודש מול חודש.
מכאן גם שהתנודה בין פרסומים סמוכים מתונה יותר, והמגמה השנתית היא המדד המשמעותי יותר לקריאה.
השינוי במדד מחירי הדירות ב-12 תקופות הסקר האחרונות. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המגמה — שנה אחורה
לפני שנה, בסקר יולי–אוגוסט 2025, עמד המדד על 600.8 נקודות. היום הוא עומד על 590.0. הירידה נמשכת כבר כמה תקופות ברציפות, אחרי שנים של עליות.
רמת מדד מחירי הדירות ב-13 תקופות הסקר האחרונות, בסיס ממוצע 1993 = 100. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הפערים בין המחוזות
התמונה הארצית מסתירה פערים גדולים. בהשוואה לסקר המקביל אשתקד: מרכז ירד ב-2.7% — הירידה החדה מבין המחוזות; תל אביב ב-1.9%; דרום ב-1.5%; חיפה ב-1.4%; צפון ב-0.8%; וירושלים ב-0.2% בלבד — כמעט יציבות.
בתקופה האחרונה לבדה הכיוון לא אחיד: חיפה דווקא עלתה ב-0.4%, בעוד צפון ירד ב-1.5% ותל אביב ב-0.9%. השינויים לפי מחוז חושבו מרמות המדד שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מכיוון שהיא אינה מפרסמת עבורם שיעור שנתי מוכן.
השינוי השנתי במחירי הדירות לפי מחוז, סקר יולי–אוגוסט 2026 מול יולי–אוגוסט 2025. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
דירות חדשות מול כלל השוק
מדד מחירי הדירות החדשות עמד בסקר יולי–אוגוסט 2026 על 538.5 נקודות (בסיס: אוקטובר 2017 = 100), ירידה של 0.4% מהסקר הקודם ושל 0.4% בשנה. כלומר שוק הדירות החדשות ירד הרבה פחות מכלל השוק, שירד ב-1.8%.
השינוי השנתי במדד כלל הדירות מול מדד הדירות החדשות, 13 תקופות הסקר האחרונות. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מה זה אומר למשקיע
המחוז חשוב יותר מהממוצע. הפער בין ירושלים (-0.2%) למרכז (-2.7%) הוא 2.5 נקודות אחוז בשנה אחת. מי שמתמחר נכס לפי הכותרת הארצית מפספס את השוק שבו הנכס נמצא.
דירות חדשות מחזיקות חזק יותר. שוק הדירות החדשות ירד 0.4% בלבד מול 1.8% בכלל השוק. פער כזה רלוונטי לכל מי ששוקל רכישה מקבלן מול יד שנייה.
המחירים יורדים, הבנייה מתייקרת. באותה תקופה שבה מחירי הדירות ירדו, מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.6% בשנה. ליזם זו מלקחיים משני הצדדים; לקונה זו הסיבה שירידת מחירים לא בהכרח מגיעה עד מחיר הדירה החדשה.
שימו לב לתקופת הייחוס. כשמשווים נתון מהסקר הזה לנתון מפרסום אחר, חובה לוודא שמדובר באותה תקופה. סקר של חודשיים מול נתון חודשי הוא לא אותו דבר.
מקורות
כל הנתונים בעמוד זה נשלפו מממשק הנתונים הרשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-16 באוקטובר 2026. השינויים השנתיים לפי מחוז חושבו מרמות המדד שפרסמה הלשכה.
המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הגורם המפרסם.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
