דרך הבנים, מגדל העמק
על הפרויקט: סטטוס הפרויקט: תכנון ראשוני. על הפרויקט: במרכז העיר מגדל העמק, רכשנו חצי בית דו-משפחתי על מגרש של כ-500 מ"ר. המגרש בייעוד מגורים א' בהתאם לתוכנית בניין עיר (תב"ע) הקיימת. ע"פ הוראות התב"ע, המגרש המינימלי באזור זה הוא 400 מ"ר, ועל כל מגרש כזה ניתן לבנות שתי יחידות דיור נפרדות.זיהינו את ההזדמנות ובמהירות התחלנו […]
סמוכה 6, מגדל העמק
סטטוס הפרויקט הגשת היתרים לועדה לאחר סיור במגדל העמק, נחשפנו להזדמנות נדל"נית ייחודית ברחוב סמוכה. באזור שבו כל הדירות הן בשטח של כ-60 מ"ר, מצאנו דירה יוצאת דופן בשטח של כ-120 מ"ר. בבדיקה מעמיקה של תכנית בניין העיר (תב"ע), גילינו שהמבנה כולו מיועד לשש דירות נפרדות, אך בפועל קיימות רק שלוש דירות גדולות. הדירה הגדולה […]
איסקוב, יפו
סטטוס הפרויקט: קליטת בקשה להיתר. על הפרויקט: בשלב הראשון איתרנו את הפרויקט וניתחנו את פוטנציאל הכדאיות שלו, מהות הפרויקט הייתה – רכישת מחסן עם הצמדה של גג גדול ועליו זכויות בנייה המספיקות לבניית 4 דרות נוספות כאשר הזכויות מוצמדות בהסכם הבית המשותף. המיקום האסטרטגי של הפרויקט היה לא פחות ממדהים הבניין היה במרחק של כ-150 […]
נחלת יהודה, ראשון לציון
סטטוס הפרויקט: איכלוס. בפרויקט זה – רכשנו שלד של שתי וילות פרטיות בנחלת יהודה בראשון לציון, את השלדים הפכנו לוילות מפוארות עם בריכה ומספר יחדות אירוח. הפרויקט עצמו הוא פרויקט לנדל"ן מניב ועל מנת להגדיל משמעותית את ההכנסה החודשית הנכס מושכר בשיטת AIRBNB ומנוהל ע"י חברת ניהול יעודית. לאחר תקופת התייצבות בשוק של הנכס כעסק […]
למרטין, ת״א
הוצאת היתרי בנייה. בפרויקט זה – רכשנו דירת קרקע כאשר זכויות הבנייה הקיימות עליה הן ל-2 יח"ד נוספות.בימים אלו מוציאים היתרי בנייה מכוח זכויות הבנייה הקיימות על הנכס. ולאחר מכן תתבצע הבנייה של 2 הקומות הנוספות . על מנת לייצר הכנסה נוספת במהלך תקופת הוצאת ההיתרים – הדירה שופצה והושכרה. פוטנציאל אחוזי תשואה על ההון […]