אחרי שכמעט 4 שנים של עיכוב בקידום התכנית עקב מגבלות גובה הבנייה בסמיכות לנתב”ג – סוף סוף תמ”ל 2030 נידונה בותמ”ל ואושרה להפקדה!
- התכנית מחולקת לשתי יחידות קרקע בדרום העיר אור יהודה: אזור השכונות הדרומיות והשטחים הפנויים מצפון וממערב לו, ואזור מתחם הספורט והתחבורה החדש מדרום לשכונות הדרומיות. אזור השכונות הדרומיות כולל את שכונות המגורים הוותיקות המיועדות להתחדשות עירונית, שבין הרחובות שניר ממזרח, אליהו סעדון-בן פורת מצפון, החלוצים ממערב ויוני נתניהו מדרום; וכן קרקע נוספת לבניה חדשה בקרקע החקלאית מדרום לרח’ השומר, ובתחום מגרשי החניה ומוסדות הציבור מצפון לרח’ אליהו סעדון.התכנית כוללת באזור זה הריסה של 2,206 יחידות דיור ובניה של 4,199 יח”ד במתווה של פינוי-בינוי ובינוי-פינוי-בינוי, וכן 1,089 יחידות דיור נוספות בקרקע פנויה בבעלות המדינה והעירייה. הבניה תכלול בניינים מרקמיים בני 7-9 קומות, לצד מגדלים בני כ-16 קומות.בתכנון האזור הושם דגש על יצירת מרחב עירוני מעורב שימושים, מוטה הליכה ברגל ושימוש בתחבורה ציבורית, תוך יצירת שדרת פארק חדשה שתשמש את התושבים והמועסקים לצורכי פנאי וספורט. התכנון נעשה תוך מזעור השפעות רעש המטוסים מנתב”ג באמצעות קביעת אזורי המגורים מחוץ לאזור אשר זוהה כרגיש לרעש, וכן קביעת עקרונות בינוי שיסייעו בהפחתת מטרד הרעש במרחבים הציבוריים. באזור מתחם הספורט והתחבורה מוצעים שטחים למגרשי ספורט, מסוף אוטובוסים, שטחי חניה, תעסוקה ומסחר ושימושי ציבור כלל עירוניים. המתחם ממוקם בין הרחובות אבי ואביב ממזרח, אריאל שרון מצפון, 4612 ממערב ו-412 מדרום. יחידת קרקע זו בעלת שטח של כ-100 דונם. בשטח זה אותר אזור להקמת מגרש כדורגל עירוני אשר מתוכנן להחליף את מגרש הכדורגל הקיים שבדרום-מזרח העיר. סה”כ מוצעות בתכנית 5,288 יח”ד, שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-270,000 מ”ר, וכן 200 יחידות דיור מוגן.
