לאחר שבמאי 2024 תכנית ההתחדשות העירונית של מתחם קהילת קליבלנד הופקדה להתנגדויות – היום ה21/04/2025 פורסמה אישורה של התכנית ברשומות!
התכנית ממוקמת בשכונת נווה שרת, בצפון מזרח תל אביב יפו. גבולותיה- מצפון רחוב אלמגור, ממערב רחוב רמה, בדרום ובמזרח התכנית גובלת במבני ציבור וקהילה. שטח התכנית – 19.370 דונם.
התכנית כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמת בעלים. מטרת התכנית הינה התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי. התכנון שם דגש על מרחב ציבורי איכותי, בשילוב שטחים פתוחים ובניה מרקמית. התכנית מציעה עירוב שימושים- מגרשי מגורים עם קומת קרקע פעילה- לשימושים ציבוריים ולמסחר, וכן מגרשים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
התכנית משפרת את הקישוריות והנגישות בשכונה זאת על ידי תכנון שלד ציבורי ויצירת חיבור בין הרחובות. התכנית קובעת דרך חדשה בהמשכו של רחוב אלמגור וחיבורה לרחוב ראול ולנברג, תוך יצירת גישה נוספת לשכונה וחיבור אל תחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה. התכנית קובעת הרחבה וחיבור של רחוב אלמגור לכיוון צפון ודרום, פתיחתו לתנועת רכב, הולכי רגל ושביל אופנים. לשם חיזוק השלד הציבורי ויצירת המשכיות בין השטחים הפתוחים – התכנית מציעה שבילי הולכי רגל ושטחים ציבוריים פתוחים בין נחל הפרדסים והקאנטרי העירוני (ממזרח), לבין מערב השכונה.
התכנית קובעת את הריסתם של 9 מבני המגורים בני 4-5 קומות שהוקמו בשנות השישים וכוללים 242 יח”ד. התכנית כוללת תוספת של 305 יחידות דיור, תוך מתן פתרונות הולמים לנגישות, חניה, מיגון, שטחי חלחול, שטחים פתוחים ומגרשים למבנים ומוסדות ציבור.
התכנית כוללת 82 יחידות דיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבניה
התוכנית מקצה סך של 6,839 מטר מרובע שטחי “פלדלת” עבור דיור בהישג יד למשך עשרים וחמש שנה.
התכנית מקצה שני מגרשים למבנים ומוסדות ציבור, האחד בחלקו הצפוני של מרחב התכנון בשטח של כ-1.3 דונם, והשני בחלקו הדרומי בשטח של כ-1.3 דונם.
התכנית קובעת הקמת 6 מבני מגורים חדשים, בניה מרקמית לצד בנית מגדלים בני עד 20 קומות. מהם 4 מגדלים בשילוב עם בינוי מרקמי ושני מבנים נוספים בבניה מרקמית עם תמהיל יחידות דיור מגוון.
התכנית מציעה 547 יחידות דיור, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים בנויים. התכנית כוללת זכויות בניה בהיקף מירבי של עד 59,790 מ”ר מעל הקרקע וזכויות בניה בהיקף של 32820 מ”ר מתחת לקרקע.
התכנית הינה בסמכות הועדה המקומית. היא נערכה בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ולמסמך מדיניות להתחדשות עירונית בשכונת נווה שרת שאושר בשנת 2014 בועדה המקומית ועודכן ביום 21.6.22 (מתוך דברי ההסבר לתכנית – תמונה מתוך אתר היזם).
