מתחם המרי-ניצנה בגבעתים הוא מתחם פינוי בינוי בקידום יזם פרטי. המתחם הוכרז רשמית כמתחם פינוי בינוי. התכנית מציעה מעבר מ-42 יח״ד ל-105 יח״ד — יחס התחדשות של פי 2.5 (תוספת של כ-63 יחידות דיור).

המתחם מקודם במסלול מיסוי (יזם פרטי מול בעלי הדירות, בליווי הטבות מס).