הבהרה משפטית. המחשבון מיועד להמחשה ולהערכה ראשונית בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פנסיוני, שיווק השקעות או תחליף לייעוץ אישי. התוצאות מבוססות על הנתונים שהוזנו ועל הנחות מפושטות, ואינן כוללות את מלוא ההוראות, הפטורים והחריגים החלים על כל מקרה. חבות המס בפועל נקבעת אך ורק על ידי רשות המסים. שיעורי המס עשויים להשתנות ואין ודאות שהמידע מעודכן למועד השימוש. קבוצת דה האס ומי מטעמה אינם אחראים לכל נזק, ישיר או עקיף, שייגרם כתוצאה מהסתמכות על התוצאות. אין לקבל החלטה כלכלית על בסיס מחשבון זה ללא התייעצות עם עורך דין, יועץ מס או שמאי מקרקעין מוסמך.

מחשבון עמלת פירעון מוקדם

אומדן לפי מרכיבי העמלה שקבע בנק ישראל.

יתרת ההלוואה (₪)

הריבית בהלוואה שלך (%)

ריבית ממוצעת במשק (%)

שנים שנותרו

סוג ההלוואה

הודעה מוקדמת

הפרש מדד ידוע (%)רק בהלוואה צמודה

מה המחשבון עושה

המחשבון מעריך את העמלה שהבנק עשוי לגבות בעת פירעון מוקדם של משכנתה, מלא או חלקי. מזינים את יתרת ההלוואה, הריבית, התקופה שנותרה ותנאי המסלול, ומקבלים הערכה ראשונית של העמלה.

ממה מורכבת העמלה

עמלת פירעון מוקדם אינה רכיב אחד. הרכיב המשמעותי הוא עמלת ההיוון, שנגבית כאשר ריבית השוק היום נמוכה מהריבית בהלוואה — הבנק מפצה את עצמו על ההפרש לאורך התקופה שנותרה. ככל שנותרו יותר שנים והפער בריביות גדול יותר, כך העמלה גבוהה יותר. לצדה קיימת עמלת אי-הודעה מוקדמת, שנמנעת על ידי הודעה לבנק מראש, והפרשי הצמדה במסלולים צמודי מדד. בהלוואות בריבית משתנה, בסמוך למועד שינוי הריבית, לרוב אין עמלת היוון כלל — וזה בדיוק מה שהופך את העיתוי לקריטי.