רכישה מתחת למחיר שוק
איך אנחנו עושים את זה?
תקציר פרופיל משקיע:
משקיעים בתחילת דרכם מחפשים עסקה מהירה תוך שימת דגש על ביטחון גבוה בתהליך.
אופי העסקה:
התחלנו לאתר עסקה באזור איכותי עם צפי צמיחה.
חיפשנו אזור מתפתח שצפוי לחוות עליית מחירים מהירה בתקופה קצרה.
סיפור העסקה:
קניית דירה יד שנייה ברחוב סטרומה, מגדל העמק.
קומה ראשונה, 45 מ”ר, רישום ומסמכים תקינים.
מחיר נכס לפי סקר מחירים: 550,000 ש"ח
מחיר מבוקש: 600,000 ש"ח
מחיר רכישה: 540,000 ש"ח
מחיר מכירה לאחר שנה וחצי: 650,000 ש"ח.
ניהול תהליך העסקה:
- הרכבת פרופיל משקיע והגדרת אופי העסקה.
- וידוא יכולת כלכלית של המשקיעה לפני תחילת התהליך כולל קבלת אישור עקרוני.
- איתרנו דירה מעניינת והבנו שהמוכר מסיבותיו גמיש במחיר.
- השגת כל המסמכים, וידוא תקינות העסקה וחיפוש בעיות – פיזיות ומשפטיות.
- ניהלנו משא ומתן על מחיר הנכס וירדנו מ-580,000 ל-540,000.
- טיוטות, חתימות, קבלת הנכס, אכלוס וניהול שוכרים.
- המתנו שנה וחצי על מנת לקבל פטור ממס שבח וכן להנות מעליית הערך באזור באותה התקופה.
- לפני השנה וחצי התחלנו לפרסם, הגענו להסכמות מול קונה פוטנציאלי, טיוטות, חתימות והשלמת העסקה בשנה וחצי על השעון.
- התקדמות לעסקה הבאה. הפעם בפרויקט כשותף של החברה.
נדל״ן בזווית אחרת:
כל עסקה מתחילה בחקר שוק מקדים ומעמיק טרם הרכישה. לאחר מכן וידוא של כלל המספרים והנתונים של העסקה ושל הלקוח ולסיום ביצוע חלק של העסקה תוך שאיפה לממש מקסימום רווח בצורה המהירה והיעילה ביותר.
רוצים להשקיע בעסקה מצוינת שתותאם במיוחד אליכם?
תמונה ממעמד חתימת החוזה
ניתן לראות בתוך האתר של רשות המיסים את כל העסקאות שבוצעו משנת 1989 ולראות כי עסקה זו נרכשה בתאריך ה18/12/2022 ב540,000 ש"ח.
ניתן לראות בתוך האתר של רשות המיסים את כל העסקאות שבוצעו משנת 1989 ולראות כי עסקה זו נמכרה בתאריך ה03/07/2024 ב650,000 ש"ח.
