מדד מחירי הדיור: ינו' 2026 - פבר' 2026
התקררות נמשכת: ירידה חודשית של 0.1%, והמגמה השנתית מעמיקה ל-1.7%-
פורסם ב-15 באפריל 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (ינו'-פבר')
-0.1%
בהשוואה לדצמ' 25 - ינו' 26
שינוי שנתי
-1.7%
בהשוואה לינו'-פבר' 2025
מדד דירות חדשות
-0.3%
שינוי חודשי (ירידה שנתית של 3.9%)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: יציבות בטריטוריה השלילית
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד ב-12 התקופות האחרונות. שוק הדיור ממשיך להציג ירידות מחירים מתונות, עם ירידה נוספת של 0.1% בחודשים ינואר-פברואר 2026, בדומה לתקופה הקודמת.
השינוי השנתי: מעמיקים את הירידה
הגרף מציג את קצב השינוי השנתי. מגמת ההתקררות לא רק נמשכת, אלא מעמיקה - המדד השנתי רושם ירידה משמעותית של 1.7%- לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (ינו' 26 - פבר' 26) לפי מחוז
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי לפי מחוזות. המגמה השתנתה מהתקופה הקודמת: הדרום והצפון רושמים עליות (1.1% ו-0.9% בהתאמה), בעוד שתל אביב וירושלים רושמות ירידות בולטות של 0.7% כל אחת.
פוקוס נדל"ן: דירות חדשות ממשיכות לרדת
הנתונים לתחילת 2026 מצביעים על העמקת ההתקררות בשוק:
- ירידה שנתית כללית: מחירי הדירות באופן כללי ירדו ב-1.7% בהשוואה לאשתקד, נתון המצביע על מגמה עקבית של בלימת מחירים.
- מכת המחירים בדירות החדשות: השוק החדש סופג מכה קשה עוד יותר, עם ירידה שנתית חדה של 3.9% וירידה חודשית של 0.3%.
- דירות בסבסוד ממשלתי: שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית רשם ירידה, מה שמעיד על כך שהירידות בשוק החופשי של הקבלנים משמעותיות אף יותר (בניכוי סבסוד, המחירים ירדו ב-0.2% חודשית).
- תמונה אזורית שנתית: בעוד שירושלים רושמת עלייה שנתית של 4.0%, אזורי הביקוש המרכזיים צוללים – תל אביב עם התרסקות של 5.1%- שנתית והמרכז עם 3.1%-.
ניכר כי הקבלנים באזורי הביקוש (תל אביב והמרכז) נאלצים לספוג את הפגיעה הקשה ביותר ולהוריד מחירים כדי לעודד רכישות בסביבת הריבית הנוכחית.
השלכות המדד: האם בנק ישראל יחליט להוריד ריבית?
נתוני הדיור האחרונים מחזקים את עמדת ה"יונים" בבנק ישראל בצורה מובהקת. כשהמדד השנתי מעמיק לירידה של 1.7%-, הסיכון האינפלציוני מכיוון שוק הנדל"ן הופך לכמעט לא קיים.
הרוח הגבית להקלה מוניטרית מתחזקת: התקררות שוק הדיור מוכיחה מעל לכל ספק שהריבית עושה את שלה. צניחה שנתית של 5.1% במחירי הדירות בתל אביב וירידה של 3.9% בדירות קבלן נותנות לבנק המרכזי תשתית מוצקה להתחיל את תהליך הפחתת הריבית.
גורמים מגבילים: כמו תמיד, התמונה המאקרו-כלכלית (גירעון, הוצאות ביטחון) מהווה משקולת, אך בהיבט הנדל"ני נטו - האור הירוק להורדת ריבית ברור.
בשורה התחתונה: שוק הנדל"ן נמצא במגמת נסיגה ברורה, במיוחד במוקדי הביקוש המסורתיים ובשוק הדירות החדשות. הקונים מחזיקים כעת בכוח המיקוח, והקבלנים נדרשים ליצירתיות וגמישות מחירים. נמשיך לעקוב אחרי החלטות הריבית הקרובות!
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 בדצמבר 2025. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
