מדד מחירי הדיור: דצמ' 2025 - ינו' 2026
ירידה חודשית של 0.1%, והמגמה השנתית עוברת לטריטוריה שלילית (-0.9%)
פורסם ב-15 במרץ 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (דצמ'-ינו')
-0.1%
בהשוואה לנוב'-דצמ' 2025
שינוי שנתי
-0.9%
12 החודשים האחרונים
מדד דירות חדשות
-0.1%
שינוי חודשי (ירידה שנתית של 2.7%)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: חוזרים למגמת ירידה קלה
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד ב-12 התקופות האחרונות. לאחר חודשיים של עליות קלות בסוף השנה (אוקטובר-דצמבר), שוק הדיור שב ומציג ירידה של 0.1% בפתח שנת 2026.
השינוי השנתי: מעבר חזרה לטריטוריה שלילית
הגרף מציג את קצב השינוי השנתי. מגמת ההתקררות נמשכת - לאחר התייצבות סביב האפס בתקופה הקודמת, המדד השנתי צונח ל-0.9%- לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (דצמ'-ינו') לפי מחוז
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי לפי מחוזות. המגמה המעורבת נמשכת: מחוז ירושלים (-0.9%) והמרכז (-0.6%) מובילים את הירידות, בעוד הדרום (+0.3%) וחיפה (+0.1%) רושמות עליות קלילות בלבד.
פוקוס נדל"ן: דירות חדשות ותוכניות סבסוד
נתוני התפר שבין 2025 ל-2026 מצביעים על שוק במגמת התקררות מובהקת:
- ירידה שנתית כללית: מחירי הדירות באופן כללי ירדו ב-0.9% בהשוואה לאשתקד (דצמ' 24 - ינו' 25).
- מכת המחירים בדירות החדשות: השוק החדש סופג את המכה הקשה ביותר, עם ירידה שנתית חדה של 2.7%.
- דירות בסבסוד ממשלתי: שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית שומר על נפח משמעותי, ועומד על 31.7% מכלל הדירות החדשות.
- שוק יד שנייה: הנתונים מצביעים על כך שרוכשים רבים מעדיפים כעת "לשבת על הגדר" או לפנות לשוק היד השנייה במידת הצורך.
הנתונים מוכיחים כי ללא שיווקים אגרסיביים ותמיכה ממשלתית רחבה, שוק הקבלנים נאלץ להמשיך להוריד מחירים כדי לפגוש את הביקוש בסביבת ריבית מאתגרת.
השלכות המדד: האם בנק ישראל יחליט להוריד ריבית?
נתוני הדיור האחרונים מחזקים את עמדת ה"יונים" בבנק ישראל. כשהמדד השנתי עובר באופן רשמי לירידה (-0.9%), הסיכון האינפלציוני מכיוון שוק הנדל"ן מצטמצם פלאים.
הרוח הגבית להקלה מוניטרית: התקררות שוק הדיור מוכיחה שהריבית עושה את שלה. כשמחירי הדירות, ובעיקר דירות קבלן, מציגים ירידות שנתיות משמעותיות - הבנק המרכזי יכול להרגיש בנוח יותר להתחיל לדבר על תהליך הורדות ריבית הדרגתי בשבועות הקרובים.
גורמים מגבילים: למרות נתוני הדיור המעודדים, בנק ישראל עשוי לשמור על זהירות עקב התמונה המאקרו-כלכלית המורכבת של המשק הישראלי, צרכי המימון של הממשלה, ואי-ודאות ביטחונית וכלכלית.
בשורה התחתונה: לשוק הנדל"ן חסר היום הדלק שאפיין אותו בשנים הקודמות. הריבית מכבידה, הקבלנים מתגמשים, והקונים מחשבים מסלול מחדש. העיניים נשואות עכשיו אל הנגיד – האם ההתקררות הזו תתורגם להורדת ריבית בקרוב? נמשיך לעקוב!
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 בדצמבר 2025. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
