מתחם קוסטה ריקה 22-24, ירושלים

מוכרזמסלול מיסוייזם פרטי

יח״ד קיימות25

←

יח״ד מוצעות122

מכפיל×4.9+97 יח״ד

סטטוס התכנית

התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף

עדכון אחרון

10.02.2026

מה קרה עד עכשיו: התכנית נקלטה במינהל התכנון ב-24.04.2022, התקיים דיון בהפקדה ב-22.01.2023, פורסמה הפקדה להתנגדויות ב-21.06.2024, התקיים דיון באישור ב-23.06.2025, פורסמה למתן תוקף ב-04.01.2026. נבדק מול מינהל התכנון ב-06.11.2026.

יזם / מקדם

יזם פרטי

מצב הכרזה

מוכרז

מצב ביצוע

טרם החל

מסלול

מיסוי

מספר תכנית

101-1079771

מתחם קוסטה ריקה 22-24 בירושלים הוא מתחם פינוי בינוי בקידום יזם פרטי. המתחם הוכרז רשמית כמתחם פינוי בינוי. התכנית מציעה מעבר מ-25 יח״ד ל-122 יח״ד — יחס התחדשות של פי 4.9 (תוספת של כ-97 יחידות דיור).

המתחם מקודם במסלול מיסוי (יזם פרטי מול בעלי הדירות, בליווי הטבות מס).

שלב תכנוני

תכנית מאושרת לפני מימוש

מועד הכרזה

01/06/2026

שנת תוקף התכנית

2026

מבין 213 מתחמי ההתחדשות העירונית בירושלים שמופיעים במאגר הממשלתי, מתחם קוסטה ריקה 22-24 נמצא במקום ה-180 בגודלו לפי מספר יחידות הדיור המתוכננות. יחס ההתחדשות שלו, פי 4.9, גבוה מיחס ההתחדשות של 75% מהמתחמים ביישוב, שבהם החציון עומד על פי 4.1.

יזם הפרויקט

טעמן נדל"ן

לפי פרסומים בתקשורת הנדל"ן (אוקטובר 2024), יזם הפרויקט הוא טעמן נדל"ן. נבדק אוקטובר 2026. היזם עשוי להתחלף.

עוד על טעמן נדל"ן: כל המתחמים שהחברה מקדמת, היתרי הבנייה ופרטי החברה – בעמוד היזם.

צפייה בתכנית במאב״ת הצגה על המפה

מקורות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון. הנתונים למידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ; יש לאמת במקור הרשמי.

מה המסלול הזה אומר בפועל

מתחם פינוי בינוי מקודם באחד משני מסלולים. מסלול רשויות מובל על ידי חברה עירונית להתחדשות, שמלווה את הדיירים ומפקחת על היזם. מסלול מיסוי הוא התקשרות ישירה בין יזם פרטי לבעלי הדירות, בליווי הטבות מס. כל עוד מתחם טרם הוכרז, התכנון בו פתוח ולבעלי הדירות יש בו את מרב ההשפעה.

שלוש השאלות שכדאי לשאול לפני חתימה על כל מסמך: מי הגוף המלווה את הפרויקט, אילו בטוחות מוצעות לדיירים, ומה לוח הזמנים המחייב. ראו: חוק המכר (דירות) – הבטוחות · היטל השבחה · עורך דין נדל"ן.