מחשבון מס שבח

מה המחשבון עושה

המחשבון מעריך את מס השבח על מכירת דירה — המס המוטל על הרווח שנוצר בין הרכישה למכירה. מזינים את שווי הרכישה, שווי המכירה והוצאות מוכרות, והמחשבון מחשב את השבח, מיישם חישוב לינארי מוטב ומציג הערכה ראשונית של המס.

איך מס שבח מחושב

המס אינו מוטל על מחיר המכירה אלא על השבח — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך והשבחות שבוצעו בנכס. שווי הרכישה מוצמד למדד, כך שעליית מחירים כללית אינה נספרת כרווח. על דירות שנרכשו לפני הרפורמה חל חישוב לינארי מוטב, שמחלק את השבח לפי תקופות ומחיל שיעור מס מופחת על החלק המוקדם. אם הדירה הושכרה ונדרש פחת, הפחת מנוכה משווי הרכישה ומגדיל את השבח. בעלי הכנסה גבוהה עשויים להתחייב גם במס יסף.

מתי להשתמש בו

לפני שמוציאים דירה למכירה, כדי לדעת מה יישאר ביד אחרי המס. כשבוחנים אם לממש פטור על דירה יחידה עכשיו או לשמור אותו למכירה עתידית. וכשמשווים בין הצעות קנייה שנבדלות במחיר ובמועד המסירה.

באחריות מקצועית: צבי דה האס, מנכ״ל קבוצת דה האס — התחדשות עירונית ונדל״ן. בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046.

תמונה להמחשה: מחשבון ומסמכים על שולחן. צילום: maks_d / Unsplash.