חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972
חוק הגנת הדייר אינו חל על שכירות רגילה בשוק החופשי. הוא שריד למערכת יחסים אחרת – דיירות מוגנת – שעדיין קיימת בנכסים לא מעטים, ושמשנה לחלוטין את שווי הנכס ואת מה שאפשר לעשות בו.
מיהו דייר מוגן - סעיף 1
סעיף 1 מגדיר את המונחים, ובהם "דייר" ו"בעל בית". דייר מוגן הוא מי שמחזיק בנכס מכוח ההסדר ההיסטורי של דמי מפתח, ולא מכוח חוזה שכירות רגיל. שכירות שנחתמה בשוק החופשי בעשורים האחרונים אינה יוצרת דיירות מוגנת.
סעיפים 19 עד 25 מסדירים מי ממשיך להיות דייר מוגן בנסיבות שונות – בתום תקופת השכירות, לאחר פטירה, גירושין או עזיבה – בהבחנה בין דירת מגורים לבית עסק.
דמי מפתח - סעיפים 74 ואילך
סעיף 74 מקים את זכותו של הדייר היוצא לחלק מדמי המפתח בעת החלפת דייר, וסעיף 77 עוסק בחלקו של דייר יוצא שלא שילם בעצמו דמי מפתח.
זהו מנגנון ייחודי שאין לו מקבילה בשכירות רגילה, והוא מה שיוצר את השווי הכלכלי של הזכות.
עילות פינוי - סעיף 131
סעיף 131 מונה את עילות הפינוי – ובהן אי תשלום דמי שכירות ושימוש בנכס בניגוד למוסכם. פינוי דייר מוגן אפשרי רק בעילה מן המנויות שם.
סעיף 132 קובע סייג כללי: גם כשהוכחה עילה, בית המשפט רשאי שלא לתת צו פינוי אם סבר שאין זה צודק. סעיף 133 מוסיף סייגים לפינויים מסוימים, וסעיף 134 מאפשר מתן ארכה לפינוי.
סעיף 137 קובע שאין פינוי אלא על פי פסק דין.
איפה זה פוגש נדל"ן היום
בעיקר בשתי נקודות: בתמחור נכס מסחרי ותיק שבו יושב דייר מוגן, ובפרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים ישנים, שבהם נוכחות דייר מוגן משנה את מבנה העסקה ואת לוחות הזמנים.
מה לבדוק לפני רכישה
מעמדו של המחזיק בנכס הוא נתון שיש לברר לפני רכישה, לא אחריה. נכס עם דייר מוגן נסחר בשווי שונה מהותית מנכס פנוי.
ראו: שמאות מקרקעין · עורך דין נדל"ן.
העמוד נועד למסור מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מספרי הסעיפים אומתו מול הנוסח הרשמי; החוק מתעדכן מעת לעת, ולכל מקרה נסיבות משלו.