קיבלתם שומה מרמ"י? כך מגישים השגה במסלול החדש
תמונה להמחשה: מחשבון ועט על דפי חישוב. צילום: Aaron Lefler / Unsplash.
כשרשות מקרקעי ישראל דורשת תשלום, למשל דמי היתר או דמי היוון, הסכום נקבע לפי שומה של שמאי מטעמה. מי שחושב שהשומה גבוהה מדי, או שנפלה בה טעות, יכול לערער עליה. בסוף 2025 מועצת מקרקעי ישראל שינתה את הליך ההשגה: היום הגורם שדן בהשגה נקבע לפי גובה דרישת התשלום, ולכל שלב יש לוח זמנים קבוע.
ריכזנו כאן את המועדים, את המסלולים ואת המסמכים, לפי דף השירות של רמ"י (עודכן ביולי 2026) ולפי פרק 4.20 בקובץ החלטות המועצה. לפני כל הגשה, בדקו את הנוסח המחייב בדף הרשמי.
קודם כול: איזו טענה יש לכם
יש שלושה סוגי פניות, ולכל אחת מועד אחר. ההבחנה חשובה, כי השגה שמאית לא דנה בטענות משפטיות.
| סוג הפנייה | על מה | עד מתי |
|---|---|---|
| תיקון טעות בשומה | טעות בחישוב, בזכויות, בפרטי הנכס או במצב התכנוני | 21 יום |
| טענה משפטית או על עלויות פיתוח | עצם החיוב, פרשנות של החלטה, או נספח הפיתוח | 21 יום |
| השגה שמאית | שווי הקרקע שנקבע בשומה | 60 יום |
המועדים נספרים מיום קבלת השומה. אחרי תשובה לבקשת תיקון או לטענה משפטית, יש 60 יום להשגה מיום קבלת התשובה.
איפה מגישים: תיקון טעות וטענה משפטית מגישים בטופס באזור האישי באתר רמ"י. השגה שמאית מגישים בטופס מקוון באתר אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים.
מי דן בהשגה: לפי גובה הדרישה
| סכום דרישת התשלום (כולל מע"מ) | מי דן בהשגה | אפשר לערער על ההחלטה? |
|---|---|---|
| עד 2 מיליון ₪ | שמאי מחוזי באגף שומת מקרקעין | כן, לוועדת השגות, תוך 60 יום. גם רמ"י רשאית לערער |
| מעל 2 ועד 10 מיליון ₪ | ועדת השגות מחוזית | עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים, תוך 45 יום |
| מעל 10 מיליון ₪ | ועדת השגות עליונה | עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים, תוך 45 יום |
השמאי הממשלתי הראשי רשאי להעביר השגה לוועדה העליונה גם בסכום נמוך יותר, אם יש לכך הצדקה. במקרה כזה הוא מודיע לצדדים עד 14 יום מההגשה.
מה צריך להגיש
- שומת השגה של שמאי מקרקעין: חתומה, ותואמת למתווה העסקה ולחלופות השווי שבשומת רמ"י. לפי ההחלטה, אין להעלות בה טענות משפטיות או עסקיות. אפשר לקרוא מה עושה שמאי מקרקעין.
- שומת רמ"י שעליה משיגים.
- ייפוי כוח, אם מישהו מגיש בשמכם.
- קבלה על תשלום האגרה. הגשת השגה שמאית כרוכה באגרה. את השובר מקבלים ממי שמטפל בעסקה ברמ"י.
אי אפשר להשיג על שומה שנערכה לפי "ערך קרקע מזערי".
לשלם עכשיו או לחכות להחלטה
- אפשר להשיג בלי לבצע את העסקה ובלי לשלם. במקרה כזה העסקה מחכה לסוף ההליך.
- אם רוצים להתקדם בעסקה במקביל, משלמים את מלוא הסכום, או 75% ממנו ומפקידים ערבות בנקאית על היתרה.
- בהקניית בעלות לא מתקדמים בעסקה לפני שהליך ההשגה הסתיים.
- דמי שימוש על שימוש שלא כדין, בנייה בלי היתר או פלישה: כדי להשיג, חייבים לשלם קודם את מלוא החיוב על הרכיב הזה.
לוח הזמנים אחרי ההגשה
- דיון: בדרך כלל תוך 60 יום מההגשה. השמאי רשאי להחליט גם בלי דיון, על סמך המסמכים.
- החלטה של שמאי מחוזי: עד 4 חודשים מההגשה, או תוך 90 יום מהדיון.
- החלטה של ועדת השגות: עד 9 חודשים מההגשה, או תוך 90 יום מהדיון.
- ההחלטה יכולה לפעול לשני הכיוונים: מי שדן בהשגה רשאי להקטין את השומה, אבל גם להגדיל אותה.
- אחרי סוף ההליך: משלמים כל תוספת תוך 30 יום. מי שלא משלם, הערבות שלו מחולטת. החזר כספי משולם עם הפרשי הצמדה וריבית.
בדיקה מהירה לפני שמגישים
- רשמו את התאריך שבו קיבלתם את השומה, וחשבו ממנו 21 ו-60 יום.
- הפרידו בין טענה משפטית או טעות לבין מחלוקת על השווי.
- בדקו את הסכום בדרישה, כולל מע"מ, כדי לדעת מי ידון בהשגה.
- ודאו ששומת ההשגה בנויה לפי אותן חלופות שבשומת רמ"י.
- החליטו אם להתקדם בעסקה במקביל, ואם כן, איך לשלם.
עוד על הרשות, העסקאות והמכרזים שלה: רשות מקרקעי ישראל: המדריך · מכרזי רמ"י.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש להגיש השגה על שומת רמ"י?
60 יום מקבלת השומה. לבקשה לתיקון טעות או לטענה משפטית יש 21 יום, ואז 60 יום להשגה מיום קבלת התשובה.
האם חייבים לשלם לפני שמגישים השגה?
בדרך כלל לא. אפשר להשיג בלי לבצע את העסקה. מי שרוצה להתקדם במקביל משלם את מלוא הסכום, או 75% ממנו ומפקיד ערבות בנקאית. בחיובים על שימוש שלא כדין או על פלישה צריך לשלם קודם.
מי מחליט בהשגה?
לפי גובה הדרישה כולל מע"מ: עד 2 מיליון ₪ שמאי מחוזי, עד 10 מיליון ₪ ועדת השגות מחוזית, ומעל 10 מיליון ₪ ועדת השגות עליונה.
האם ההשגה יכולה להעלות את הסכום?
כן. מי שדן בהשגה רשאי להקטין את השומה, להגדיל אותה, או להורות על שומה חדשה.
מה עושים אם ההחלטה בהשגה לא מקובלת?
על החלטת שמאי מחוזי אפשר להשיג לוועדת השגות תוך 60 יום. על החלטת ועדת השגות אפשר לעתור לבית המשפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: נובמבר 2026. המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. ההוראות המחייבות הן אלה שבהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, בנהלי הרשות ובשומה שקיבלתם.