ניהול עסקת מגרש · מכרזי רמ״י ושוק פרטי
ניהול עסקת מגרש, כולל ליווי בהגשה למכרז רמ״י
מנהלים איתכם את עסקת המגרש מתחילתה: לימוד ותוכנית עסקית, בדיקת המגרש והתב״ע, דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית ומשא ומתן. ואם המגרש שמתאים לכם משווק במכרז של רשות מקרקעי ישראל, אפשר להוסיף ליווי בהגשת ההצעה.
רוצים להכיר את מסלול הניהול המלא? לניהול עסקת נדל״ן ←
מה כולל הניהול
ניהול עסקת המגרש, שלב אחרי שלב
אותו מסלול ניהול עסקת נדל״ן, מותאם לעסקאות מגרשים: ממכרזי רשות מקרקעי ישראל ומהשוק הפרטי.
שני מפגשי לימוד
רכישת כלים לאיתור עסקאות משתלמות בזכות עצמכם. המפגשים מצולמים ונשארים אצלכם.
תוכנית עסקית אישית
מטרה, תקציב, אופק ונקודת יציאה. כל מגרש נבחן מול התוכנית.
בדיקת המגרש והתב״ע
התוכניות החלות על המגרש במינהל התכנון: ייעוד, זכויות בנייה, קווי בניין ותוכניות בהכנה.
דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית
מחיר הקרקע, הוצאות הפיתוח והבנייה הצפויות, מיסים ואגרות, ותרחישי מכירה. מוצג כתרחישים, לא כהבטחה.
רשת בעלי מקצוע
שמאי, עורך דין, יועץ משכנתאות, אדריכל וקבלן שאנחנו עובדים איתם, לרוב במחירים מוזלים ללקוחות שלנו.
משא ומתן וליווי עד החתימה
במגרשים מהשוק הפרטי: משא ומתן מתועד מול המוכר. בכל עסקה: קבוצת וואטסאפ ייעודית עם בני המשפחה ובעלי המקצוע.
הבדיקות שלנו לא מחליפות עורך דין. מומלץ שעורך דין מקרקעין ילווה כל עסקה.
אופציה
ליווי בהגשה למכרז רמ״י
רשות מקרקעי ישראל משווקת מגרשים במכרזים. כשהמגרש שמתאים לכם משווק במכרז, אפשר להוסיף לניהול ליווי בהגשת ההצעה:
- 1
קריאת חוברת המכרז
תנאי הסף, לוחות הזמנים, הוצאות הפיתוח והמסמכים שצריך לצרף, לפי התנאים של המכרז הספציפי.
- 2
בדיקת המגרש
תב״ע וזכויות בנייה, מצב הפיתוח בשטח וסיור במקום.
- 3
בניית ההצעה
הצעה מבוססת נתונים: תוצאות מכרזים קודמים באזור, דו״ח הכדאיות והתקציב שלכם. לפי הצורך, בשיתוף שמאי.
- 4
מימון וערבויות
היערכות מול הבנק לפי דרישות המכרז, כולל ערבות להצעה כשהיא נדרשת.
- 5
הגשה ומעקב
הגשה במועד ומעקב אחרי תוצאות המכרז. במקרה של זכייה, ממשיכים בניהול העסקה עד החתימה.
פרטי המכרזים ותוצאותיהם מתפרסמים באתר רשות מקרקעי ישראל. זכייה במכרז אינה מובטחת.
חשוב לדעת לפני שמתחילים
השקעה במגרש כרוכה בסיכונים. אפשר לא לזכות במכרז, הוצאות הפיתוח והבנייה יכולות לעלות, ולוחות הזמנים של תכנון והיתרים יכולים להתארך. איננו מבטיחים זכייה, רווח או מחיר.
מה שאנחנו כן מתחייבים לו: לבדוק כל מגרש לעומק, להציג לכם את הסיכונים בגלוי, ולעבוד לפי התוכנית העסקית שלכם.
שאלות נפוצות
חייבים לקחת את הליווי בהגשה למכרז?
אתם עובדים גם על מגרשים מהשוק הפרטי?
איך נקבע המחיר ומתי משלמים?
האם הבדיקות שלכם מחליפות עורך דין?
אתם מבטיחים זכייה במכרז?
נתחיל בשיחה
שיחת היכרות ללא עלות. נבין מה המטרה שלכם, ונגיד לכם בכנות איזה מסלול מתאים, אם בכלל.
צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046