ליווי מלא ברכישת דירה להשקעה
ניהול עסקת נדל״ן
מנהלים איתכם את העסקה ואת הנכס: מהלימוד והבדיקות, דרך המשא ומתן והחתימה, ועד ניהול הנכס בשנתיים הראשונות והמכירה. אתם לא לבד.
מחפשים רק את העסקה עצמה? לתיווך עסקה במשקפיים של מקצוענים ←
מה כולל הניהול
כך זה עובד, שלב אחרי שלב
כל מה שבמסלול התיווך, ועוד הרבה מעבר. 5 מפגשים לאורך הדרך: 2 לימודיים, מפגש בנכס עצמו, סיור שטח בשכונה ומפגש בחתימה, וכולם מצולמים ונשארים אצלכם. ואנחנו לא נעלמים אחרי החתימה: בשנתיים הראשונות מנהלים איתכם את הנכס, מתנהלים מול אנשי המקצוע ומטפלים בבעיות שעולות בדירה.
לומדים, מתכננים ובונים את הצוות
שני מפגשי לימוד
רכישת כלים לאיתור עסקאות משתלמות בזכות עצמכם: קריאת עסקה, תשואה אחרי הוצאות, מימון ומיסוי. המפגשים מצולמים ונשארים אצלכם.
תוכנית עסקית אישית
מטרה, תקציב, אופק החזקה ונקודת יציאה. כל עסקה נבחנת מול התוכנית.
קבוצת וואטסאפ ייעודית
קבוצה לכל לקוח, יחד עם בני המשפחה הרלוונטיים ובעלי המקצוע של העסקה: עורך הדין, יועץ המשכנתאות, השמאי והאדריכל. כולם מסונכרנים, ואתם רואים את השיח המקצועי מקרוב.
רשת בעלי מקצוע
בעלי מקצוע שאנחנו עובדים איתם לאורך כל העסקה, כולל הכוונה למימון מול יועץ משכנתאות. בזכות היקף העבודה המשותף, לרוב במחירים מוזלים ללקוחות שלנו.
אזור אישי באתר
אזור אישי ללקוח באתר: המסמכים, הקבצים וסטטוס העסקה, במקום אחד ובכל זמן.
כל מה שבמסלול התיווך, מותאם לתוכנית שלכם
איתור וסינון לפי התוכנית
מציגים רק עסקאות שעברו בדיקה ומתאימות לתוכנית העסקית שלכם.
דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית
לפני שמתחייבים: מחיר ממוצע למ״ר באזור לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, כל ההוצאות הצפויות לאורך חיי העסקה, ומחיר מכירה צפוי לפי פוטנציאל ההשבחה.
קריאת תב״ע באזור הרכישה
בודקים את התוכניות החלות על הנכס ועל הסביבה במינהל התכנון: זכויות, ייעודי קרקע ותוכניות בהכנה.
כל מסמכי העסקה במקום אחד
נסח טאבו, תשריט וצו בית משותף, תקנון, גרמושקה, היתרי בנייה, הסכם עם היזם (בפינוי בינוי) ושאר המסמכים. כולם נבדקים לפני העסקה.
מפגש בנכס וסיור שטח
נפגשים בנכס עצמו ויוצאים יחד לסיור בשכונה, לפני שמחליטים.
משא ומתן ועד החתימה
מנהלים משא ומתן מתועד מול המוכר, ונפגשים איתכם גם בחתימה על החוזה.
ניהול נכסים בשנתיים הראשונות
ניהול הנכס
בשנתיים הראשונות מיום הרכישה אנחנו מנהלים את הנכס יחד איתכם, עוקבים אחרי הביצועים שלו ומעדכנים את התוכנית לפי מצב השוק.
הכנסת שוכרים
עוזרים לכם למצוא שוכרים ולהכניס אותם לדירה.
התנהלות מול אנשי מקצוע
עורכים סקר בעלי מקצוע כשצריך, ומתנהלים מולם בשבילכם.
טיפול בבעיות בנכס
תקלה, תיקון או בעיה בדירה? מטפלים בזה מולכם ומול בעלי המקצוע.
אחרי שנתיים
אפשר להמשיך בניהול הנכס תמורת דמי ניהול שנתיים.
מכירה בסוף הדרך, אם תרצו
כשתגיעו לנקודת היציאה לפי התוכנית, נהיה שם. אם תרצו, נמכור עבורכם את הנכס.
פרטים אישיים, מספרי זהות וחתימות הושחרו או טושטשו.
חמשת המפגשים
5 מפגשים, כולם מצולמים
לאורך הדרך נפגשים חמש פעמים. כל מפגש מצולם ונשאר אצלכם, כדי שתוכלו לחזור אליו, לשתף את בני המשפחה ולהשתמש בכלים גם בעסקאות הבאות.
- 1
מפגש לימוד ראשון
רכישת כלים לאיתור עסקאות משתלמות בזכות עצמכם: איך קוראים מודעה ועסקה, איך משווים למחירים שדווחו בפועל, ואיך עושים חישוב תשואה על דירה להשקעה, אחרי כל ההוצאות.
מצולם · נשאר אצלכם - 2
מפגש לימוד שני
ממשיכים מהמפגש הראשון: מימון ומיסוי, קריאת מסמכים ותב״ע, ואיך מזהים פוטנציאל השבחה. על הבסיס הזה נבנית התוכנית העסקית שלכם.
מצולם · נשאר אצלכם - 3
מפגש בנכס
מגיעים יחד לנכס: מצב הדירה והבניין, מה ידרוש תיקון, ומה רואים בשטח לעומת מה שכתוב במסמכים.
מצולם · נשאר אצלכם - 4
סיור שטח בשכונה
הולכים יחד בשכונה: תחבורה, מוסדות ושירותים, פרויקטים בבנייה ומתחמי התחדשות עירונית בסביבה.
מצולם · נשאר אצלכם - 5
מפגש בחתימה
אחרי בדיקת המסמכים והמשא ומתן, נפגשים איתכם בחתימה על החוזה. מכאן מתחיל ניהול הנכס בשנתיים הראשונות.
מצולם · נשאר אצלכם
דו״ח הכדאיות
מה בודקים לפני שמתחייבים
לפני כל החלטה מקבלים דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית, שבנוי על נתונים ממקורות רשמיים ולא על תחושות.
מחיר אמיתי למ״ר
מחיר ממוצע למ״ר באזור לפי עסקאות שדווחו בפועל לרשות המסים, ולא לפי מחירי מודעות.
כל ההוצאות לאורך העסקה
- מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים
- שכר טרחה לעורך דין, לשמאי וליועץ המשכנתאות
- עלויות המימון
- שיפוץ ותיקונים
- תקופות בלי שוכר והוצאות שוטפות
מחיר מכירה צפוי
לפי פוטנציאל ההשבחה של הנכס והסביבה: תוכניות מאושרות, תוכניות בהכנה ושלב ההתחדשות העירונית. מוצג כתרחישים, לא כהבטחה.
מול התוכנית העסקית שלכם
האם העסקה מתאימה למטרה, לתקציב, לאופק ההחזקה ולנקודת היציאה שהגדרנו יחד.
מקורות הנתונים: אתר מידע נדל״ן של רשות המסים, מערכות מינהל התכנון והוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
המסמכים
מה בודקים לפני קניית דירה: המסמכים
כל מסמך מספר חלק אחר מהסיפור של הנכס. אנחנו עוברים עליהם איתכם, מסבירים מה רואים בהם ומסמנים את השאלות לעורך הדין.
נסח טאבו
מי הבעלים הרשומים, ואם רשומים על הנכס משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה או זיקות הנאה.
תקנון בית משותף
אילו הצמדות שייכות לדירה, כמו חניה, מחסן או גג, והאם יש בתקנון הוראות מיוחדות.
תשריט בית משותף
איפה הדירה וההצמדות מסומנות בשרטוט, והאם זה תואם את מה שרואים בשטח.
צו רישום בית משותף
רישום הבניין כבית משותף והחלקים שנרשמו בו, כבסיס להשוואה מול הנסח והתשריט.
היתרי בנייה וגרמושקה
האם מה שבנוי בפועל תואם את מה שאושר, והאם יש תוספות או שינויים שלא הופיעו בהיתר.
תב״ע ותוכניות בסביבה
זכויות בנייה, ייעודי קרקע ותוכניות בהכנה שעשויות להשפיע על הנכס ועל השכונה.
הבדיקות לא מחליפות עורך דין. הן נועדו לעזור לכם להבין מה כתוב במסמכים ולהגיע לעורך הדין עם השאלות הנכונות.
למי זה מתאים
האם מסלול הניהול מתאים לכם?
מתאים לכם אם
- אתם רוצים ללמוד לאתר עסקאות בעצמכם, ולא רק לקנות אחת
- אין לכם זמן או ידע לנהל את הנכס אחרי הקנייה
- אתם קונים יחד עם בני משפחה ורוצים שכולם יהיו בתמונה
- אתם רוצים תוכנית עסקית ודו״ח כדאיות לפני שמתחייבים
פחות מתאים לכם אם
- אתם כבר יודעים מה אתם מחפשים, וצריכים בעיקר עסקה טובה ומשא ומתן מקצועי. במקרה כזה, מסלול התיווך כנראה מתאים יותר
- אתם מחפשים הבטחה לתשואה. אנחנו לא נותנים כזו
ניהול או תיווך? ההבדלים במבט אחד
| תיווך עסקה | ניהול עסקה | |
|---|---|---|
| פגישת בירור צרכים | ✓ | ✓ |
| מפגשים מצולמים שנשארים אצלכם | ✓ | ✓ |
| איסוף ובדיקת כל מסמכי העסקה | ✓ | ✓ |
| קריאת תב״ע ובחינת שלב ההתחדשות העירונית | ✓ | ✓ |
| איתור נכסים עם פוטנציאל השבחה | ✓ | ✓ |
| ניהול משא ומתן מתועד | ✓ | ✓ |
| הכוונה למימון מול יועץ משכנתאות | ✓ | ✓ |
| ליווי עד החתימה | ✓ | ✓ |
| דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית | — | ✓ |
| 5 מפגשים: 2 לימודיים, בנכס, סיור שטח ובחתימה | — | ✓ |
| תוכנית עסקית אישית | — | ✓ |
| קבוצת וואטסאפ עם בני המשפחה ובעלי המקצוע | — | ✓ |
| רשת בעלי מקצוע | — | ✓ |
| ניהול הנכס בשנתיים הראשונות | — | ✓ |
| מעקב ביצועי הנכס ועדכון התוכנית | — | ✓ |
| אזור אישי באתר | — | ✓ |
| טיפול בבעיות בנכס ומול אנשי מקצוע | — | ✓ |
| דמי תיווך ברכישה | כן | אין |
| מתי משלמים | בביצוע העסקה | לפי שלבי העסקה, בהצעה כתובה מראש |
מחפשים רק את העסקה עצמה? לעמוד תיווך עסקה במשקפיים של מקצוענים ←
שקיפות: על מה אנחנו מקבלים תשלום
במסלול הניהול אנחנו מקבלים תשלום על הניהול בלבד. ברכישה איננו גובים דמי תיווך, גם כשהעסקה מגיעה דרכנו. אי אפשר להרוויח גם על הניהול וגם על התיווך ולשרת אתכם נאמנה עד הסוף, ולכן האינטרס שלנו אחד: עסקה שתפורה לכם.
כשתגיעו לשלב המכירה לפי התוכנית העסקית, נהיה שם. אם תרצו, נמכור עבורכם את הנכס בשירות תיווך נפרד, בבחירתכם.
חשוב לדעת לפני שמתחילים
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים. מחירים יכולים לרדת, ריבית יכולה לעלות, דירה יכולה לעמוד ריקה ותיקונים יכולים לעלות יותר מהצפוי. איננו מבטיחים רווח, תשואה או מועד מכירה.
מה שאנחנו כן מתחייבים לו: לבדוק כל עסקה לעומק, להציג לכם את הסיכונים בגלוי, ולעבוד לפי התוכנית העסקית שלכם.
שאלות נפוצות
איך נקבע המחיר ומתי משלמים בכל מסלול?
האם המפגשים מצולמים?
האם הבדיקות שלכם מחליפות עורך דין?
מה כולל ניהול הנכס בשנתיים הראשונות?
האם אתם גובים דמי תיווך במסלול הניהול?
אתם מבטיחים תשואה או הורדת מחיר?
מה קורה אחרי שנתיים?
אפשר לצרף את בני המשפחה?
אילו בעלי מקצוע יש ברשת?
על אילו נתונים בנוי דו״ח הכדאיות?
מה יש באזור האישי באתר?
אפשר למכור את הנכס דרככם בסוף?
אפשר לעבור מתיווך לניהול באמצע הדרך?
לקוחות שעשו איתנו את הדרך
שמעו מהלקוחות עצמם, ראו עסקאות שליווינו ורגעים מהחתימות.
נתחיל בשיחה
שיחת היכרות ללא עלות. נבין מה המטרה שלכם, ונגיד לכם בכנות איזה מסלול מתאים, אם בכלל.
צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046