תיווך נדל״ן לרכישת דירה להשקעה

תיווך עסקה במשקפיים של מקצוענים

שירותי תיווך דירות להשקעה ברמה מקצועית גבוהה: איסוף כל המסמכים, משא ומתן מתועד, איתור נכסים עם פוטנציאל השבחה, ובחינה מקצועית של שלב ההתחדשות העירונית. משלמים רק אם העסקה יוצאת לפועל.

מה כולל התיווך

כך אנחנו עובדים

שירותי תיווך ברמה מקצועית גבוהה, למי שיודע מה הוא מחפש ורוצה שהעסקה תיבדק לעומק לפני שחותמים.

איסוף כל המסמכים הנדרשים

אוספים ובודקים במקום אחד את כל המסמכים: נסח טאבו, תשריט וצו בית משותף, תקנון הבית המשותף, גרמושקה, היתרי בנייה, הסכם עם היזם (בפינוי בינוי), קישור לתוכנית החלה על הנכס, ושאר המסמכים לפי סוג העסקה.

משא ומתן מתועד

מנהלים משא ומתן מתועד מול המוכר. בדרך כלל זה מוריד את המחיר בצורה משמעותית.

נכסים "מיוחדים" עם פוטנציאל השבחה

יודעים לאתר נכסים עם זכויות בנייה או תב״עות שמאפשרות השבחה של הנכס.

בחינת שלב ההתחדשות העירונית

בוחנים באופן מקצועי באיזה שלב נמצא מתחם ההתחדשות העירונית שהנכס שייך לו.

הכוונה למימון

מכוונים אתכם למימון המתאים מול יועץ משכנתאות, כבר לפני שמתחייבים לעסקה.

ככה זה נראה: מסמכים אמיתיים מעסקאות שליווינו

פרטים אישיים, מספרי זהות וחתימות הושחרו או טושטשו.

פגישת בירור צרכים

תקציב, אזור, מטרה וטווח זמן. הפגישה מצולמת ונשארת אצלכם.

איתור ובחינה מקצועית

מאתרים עסקאות ובוחנים כל אחת: מסמכים, תב״ע ושלב ההתחדשות העירונית.

משא ומתן ועד החתימה

מנהלים משא ומתן מתועד ומלווים אתכם עד החתימה.

תשלום: דמי תיווך, רק אם העסקה יוצאת לפועל.

פגישת בירור הצרכים

הכול מתחיל בפגישה אחת

לפני שמחפשים נכס, מבינים מה אתם צריכים. אלה הנושאים שעליהם עוברים יחד:

מה המטרה

מגורים, השקעה לטווח ארוך, השבחה ומכירה, או שילוב. המטרה קובעת אילו נכסים בכלל נכנסים לחיפוש.

תקציב ומימון

הון עצמי, משכנתא וכמה אפשר לשלם בנוח בכל חודש. כאן גם מתחילה ההכוונה מול יועץ המשכנתאות.

אזורים ומה חשוב לכם

ערים ושכונות, גודל, קומה, חניה, תחבורה ומוסדות. מה חובה, ומה אפשר לוותר עליו.

אופק ונקודת יציאה

לכמה זמן קונים, ומה יקרה בסוף הדרך: להמשיך להחזיק, לעבור לגור או למכור.

הפגישה מצולמת ונשארת אצלכם, כדי שתוכלו לחזור אליה ולשתף את מי שקונה איתכם.

נכסים מיוחדים

מה הופך נכס ל״מיוחד״

מעבר לדירות שכולם רואים, אנחנו מחפשים נכסים שיש בהם יותר ממה שנראה במודעה.

זכויות בנייה

נכס שלפי התוכניות החלות עליו אפשר לבנות בו או להרחיב אותו יותר ממה שבנוי היום.

תב״ע שמאפשרת השבחה

תוכנית מאושרת או בהכנה שמשנה את מה שמותר בנכס או בסביבה, ועשויה להעלות את ערכו לאורך זמן.

מתחם בהתחדשות עירונית

בניין שנמצא במתחם פינוי בינוי או חיזוק ותוספת. כאן חשוב במיוחד לדעת באיזה שלב הפרויקט נמצא.

מה פוטנציאל לא אומר

פוטנציאל אינו ודאות. תוכניות משתנות, לוקחות זמן ולפעמים לא מתממשות. לכן אנחנו מציגים את הסיכון בגלוי לצד הפוטנציאל.

את התוכניות בודקים במערכות מינהל התכנון ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התחדשות עירונית

שלבי פינוי בינוי: באיזה שלב המתחם נמצא

שני בניינים באותו רחוב יכולים להיות בשלבים שונים לגמרי, וזה משפיע על הזמן, על הסיכון ועל המחיר. אלה השלבים העיקריים:

1
התארגנות ובחירת יזם
בעלי הדירות מתארגנים, בוחרים נציגות ויזם. בשלב הזה הדרך עוד ארוכה, ואי־הוודאות גבוהה.
2
חתימות בעלי הדירות
בעלי הדירות חותמים על הסכם עם היזם. חשוב לבדוק כמה חתמו, ומה כתוב בהסכם לגבי הדירה שאתם שוקלים לקנות.
3
הכנת תוכנית והגשתה
בפרויקטים שמחייבים תוכנית, היזם מכין תוכנית ומגיש אותה למוסדות התכנון. מעקב אחרי התוכנית אפשרי במערכות מינהל התכנון.
4
הפקדה ואישור
התוכנית מופקדת להתנגדויות ובהמשך מאושרת. אחרי האישור התמונה ברורה הרבה יותר, וגם המחיר מגלם את זה.
5
היתר בנייה וביצוע
מוציאים היתר, הדיירים מתפנים לדיור חלופי והבנייה מתחילה.

מקורות לבדיקה: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מינהל התכנון והוועדה המקומית. הבדיקה שלנו היא הערכה מקצועית, לא התחייבות ללוחות זמנים.

משא ומתן ומימון

משא ומתן על מחיר הדירה, מתועד ומבוסס נתונים

כל הצעה בכתב

ההצעות, התשובות והתנאים מתועדים, כך שתמיד ברור מה הוצע, מה סוכם ולמה.

מבוסס נתונים

הטיעונים במשא ומתן נשענים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ועל מה שעלה בבדיקת המסמכים והנכס.

מימון לפני ההצעה

הכוונה מול יועץ משכנתאות כבר בתחילת הדרך, כדי לדעת מראש כמה אפשר באמת להציע ולפעול מהר כשמגיעה העסקה הנכונה.

מה התוצאה

משא ומתן מתועד בדרך כלל מוריד את המחיר בצורה משמעותית. עם זאת, כל עסקה שונה, ואיננו מתחייבים לתוצאה.

רשימת המסמכים

נסח טאבו, תשריט ותקנון בית משותף: מה בודקים לפני קניית דירה

אוספים את כל המסמכים הנדרשים באופן מקצועי, עוברים עליהם איתכם ומסמנים את השאלות לעורך הדין.

רשם המקרקעין

נסח טאבו

מי הבעלים הרשומים, ואם רשומים על הנכס משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה או זיקות הנאה.

הבית המשותף

תקנון בית משותף

אילו הצמדות שייכות לדירה, כמו חניה, מחסן או גג, והאם יש בתקנון הוראות מיוחדות.

הבית המשותף

תשריט בית משותף

איפה הדירה וההצמדות מסומנות בשרטוט, והאם זה תואם את מה שרואים בשטח.

הבית המשותף

צו רישום בית משותף

רישום הבניין כבית משותף והחלקים שנרשמו בו, כבסיס להשוואה מול הנסח והתשריט.

הוועדה המקומית

היתרי בנייה וגרמושקה

האם מה שבנוי בפועל תואם את מה שאושר, והאם יש תוספות או שינויים שלא הופיעו בהיתר.

מינהל התכנון

תב״ע ותוכניות בסביבה

זכויות בנייה, ייעודי קרקע ותוכניות בהכנה שעשויות להשפיע על הנכס ועל השכונה.

הבדיקות לא מחליפות עורך דין. הן נועדו לעזור לכם להבין מה כתוב במסמכים ולהגיע לעורך הדין עם השאלות הנכונות.

תיווך או ניהול? ההבדלים במבט אחד

	תיווך עסקה	ניהול עסקה
פגישת בירור צרכים	✓	✓
מפגשים מצולמים שנשארים אצלכם	✓	✓
איסוף ובדיקת כל מסמכי העסקה	✓	✓
קריאת תב״ע ובחינת שלב ההתחדשות העירונית	✓	✓
איתור נכסים עם פוטנציאל השבחה	✓	✓
ניהול משא ומתן מתועד	✓	✓
הכוונה למימון מול יועץ משכנתאות	✓	✓
ליווי עד החתימה	✓	✓
דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית	—	✓
5 מפגשים: 2 לימודיים, בנכס, סיור שטח ובחתימה	—	✓
תוכנית עסקית אישית	—	✓
קבוצת וואטסאפ עם בני המשפחה ובעלי המקצוע	—	✓
רשת בעלי מקצוע	—	✓
ניהול הנכס בשנתיים הראשונות	—	✓
מעקב ביצועי הנכס ועדכון התוכנית	—	✓
אזור אישי באתר	—	✓
טיפול בבעיות בנכס ומול אנשי מקצוע	—	✓
דמי תיווך ברכישה	כן	אין
מתי משלמים	בביצוע העסקה	חצי בהתחלה, חצי בחתימה

רוצים גם ליווי אחרי הרכישה? לעמוד ניהול עסקת נדל״ן ←

למי זה מתאים

האם מסלול התיווך מתאים לכם?

מתאים לכם אם

אתם יודעים בערך מה אתם מחפשים, ורוצים מתווך נדל״ן מקצועי שיבדוק את העסקה לעומק
חשוב לכם משא ומתן מתועד ומבוסס נתונים
אתם מעדיפים לשלם רק אם העסקה יוצאת לפועל

פחות מתאים לכם אם

אתם רוצים גם ללמוד, לקבל תוכנית עסקית ודו״ח כדאיות, ושמישהו ינהל איתכם את הנכס אחרי הקנייה. במקרה כזה, מסלול הניהול כנראה מתאים יותר
אתם מחפשים הבטחה לרווח. אנחנו לא נותנים כזו

חשוב לדעת לפני שמתחילים

השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים. מחירים יכולים לרדת, ריבית יכולה לעלות, דירה יכולה לעמוד ריקה ותיקונים יכולים לעלות יותר מהצפוי. איננו מבטיחים רווח, תשואה או מועד מכירה.

מה שאנחנו כן מתחייבים לו: לבדוק כל עסקה לעומק, להציג לכם את הסיכונים בגלוי, ולעבוד לפי התוכנית העסקית שלכם.

שאלות נפוצות

מתי משלמים בכל מסלול?

תיווך עסקה: דמי תיווך, רק בביצוע העסקה. ניהול עסקה: חצי בתחילת הדרך וחצי בחתימה על העסקה.

האם המפגשים מצולמים?

כן, בשני המסלולים. המפגשים מצולמים ונשארים אצלכם, כדי שתוכלו לחזור אליהם גם אחרי שהליווי מסתיים.

האם הבדיקות שלכם מחליפות עורך דין?

לא. קריאת התב״ע, איסוף המסמכים והמעבר על נסח הטאבו ומסמכי הבית המשותף נועדו לעזור לכם להבין את העסקה ולשאול את השאלות הנכונות. מומלץ שעורך דין מקרקעין ילווה כל עסקה.

אתם מבטיחים תשואה או הורדת מחיר?

לא. משא ומתן מתועד בדרך כלל משפר את המחיר, אבל התוצאה תלויה בשוק ובמוכר. אנחנו מציגים לכם תרחישים וסיכונים, וההחלטה תמיד שלכם.

האם חותמים על משהו לפני שמתחילים?

כן. לפי חוק המתווכים במקרקעין, לפני תחילת העבודה חותמים על הזמנת שירותי תיווך בכתב, ובה מפורטים התנאים.

מה קורה אם העסקה לא יוצאת לפועל?

במסלול התיווך משלמים דמי תיווך רק כשהעסקה יוצאת לפועל.

איך יודעים באיזה שלב נמצא מתחם התחדשות עירונית?

בודקים במערכות מינהל התכנון, במידע של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומול הוועדה המקומית, ומשלבים את זה עם המסמכים של הבניין. התוצאה היא הערכה מקצועית, לא התחייבות ללוחות זמנים.

מה זה נכס עם פוטנציאל השבחה?

נכס שהתוכניות החלות עליו או על הסביבה מאפשרות להגדיל, לבנות או לחדש אותו בעתיד. פוטנציאל אינו ודאות, ולכן מציגים אותו לצד הסיכונים.

מי משלם דמי תיווך בקניית דירה?

במסלול התיווך שלנו אתם, הקונים, משלמים דמי תיווך לפי מה שסוכם מראש בהזמנת שירותי התיווך, ורק כשהעסקה יוצאת לפועל.

אפשר לעבור מתיווך לניהול באמצע הדרך?

כן. אם תגלו שתיווך לבד לא מספיק לכם ואתם רוצים מעטפת רחבה וצמודה יותר, כולל מפגשי הלימוד, אפשר לעבור למסלול הניהול.