מתחם ניצן בשדרות הוא מתחם פינוי בינוי בקידום הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (מסלול רשויות). המתחם נמצא בשלבי קידום תכנוני וטרם הוכרז רשמית. התכנית מציעה מעבר מ-246 יח״ד ל-888 יח״ד — יחס התחדשות של פי 3.6 (תוספת של כ-642 יחידות דיור).

מסלול הקידום של המתחם טרם נקבע באופן סופי.