בגבעת שמואל 4 מתחמי פינוי בינוי, וכולם מוכרזים רשמית. מתחמים מקודמים: אחד במסלול רשויות, שלושה במסלול מיסוי. הביצוע טרם החל באף אחד מהם. המעבר המוצע הוא מ-734 יחידות דיור קיימות ל-1,955, פי 2.7. הגדול שבהם, גיורא, מציע 1,240 יחידות במקום 522.
מחזיקים דירה בגבעת שמואל? רוצים לדעת אם הבניין בתוך מתחם התחדשות, או לקבל הצעת מחיר על הדירה שלכם? דברו איתנו בוואטסאפ »
כל מה שחשוב לדעת על העיר במקום אחד: אילו מתחמים בהליך, אילו מכרזי קרקע פעילים, ומה קורה למחירים ולתשואות.
בגבעת שמואל רשומים 33,336 תושבים לפי מרשם האוכלוסין (1.11.2026). כאן תמצאו את גילאי התושבים, את הרמה החברתית-כלכלית ואת הקרבה למרכז הארץ, לפי הנתונים הרשמיים.
תושבים רשומים
רמה חברתית-כלכלית
קרבה למרכז הארץ
| גיל | תושבים | בגבעת שמואל | בכל הארץ |
|---|---|---|---|
| 0–5 | 3,398 | 10.2% | 9.8% |
| 6–18 | 7,512 | 22.5% | 21.5% |
| 19–45 | 11,608 | 34.8% | 34.7% |
| 46–55 | 3,830 | 11.5% | 11.2% |
| 56–64 | 2,291 | 6.9% | 7.9% |
| 65+ | 4,697 | 14.1% | 14.8% |
מה רואים כאן: שיעור הילדים ובני הנוער (0–18) קרוב לממוצע הארצי (32.7%), ושיעור בני 65 ומעלה קרוב לממוצע (14.1%).
מקורות: רשות האוכלוסין, data.gov.il (1.11.2026) · הלמ"ס, מדד חברתי-כלכלי 2021 · הלמ"ס, מדד פריפריאליות 2020. להשוואה בין כל היישובים: נתוני אוכלוסייה לפי יישוב.
מחירי קנייה חציוניים, שינוי שנתי ותשואת שכירות ביישוב, לפי נתוני אתר הנדל״ן הממשלתי.
מחיר חציוני בגבעת שמואל, רבעון רביעי 2025
שינוי מחירים בשנה האחרונה
תשואת שכירות חציונית שנתית
| מספר חדרים | מחיר קנייה חציוני שנתי |
|---|---|
| 3 חדרים | 2.67 מ׳ ₪ |
| 4 חדרים | 3.11 מ׳ ₪ |
| 5 חדרים | 3.71 מ׳ ₪ |
| משוקלל, כלל החדרים | 3.11 מ׳ ₪ |
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il). נתונים נכון לרבעון רביעי 2025; נקראו ב-18/10/2026. הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע שונים וייתכנו אי דיוקים.
אין כרגע מכרזים פעילים של רשות מקרקעי ישראל בעיר. נעדכן כאן כשיפורסמו.
4 מתחמי פינוי בינוי בעיר לפי מסלול, עם יחידות הדיור הקיימות והמוצעות. לחיצה על מתחם פותחת את עמוד המתחם באתר.
מקור: data.gov.il, מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית. עודכן ב-18/10/2026.
הנתונים מבוססים על פרסומי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון, והם למידע כללי בלבד. לבירור מצבו העדכני של מתחם מסוים יש לפנות למקור הרשמי.
ראו גם: פינוי בינוי – המדריך המלא · היטל השבחה · שמאות מקרקעין