באר שבע מציגה את יחס ההתחדשות הגבוה ביותר בנתונים: מ-1,955 יחידות דיור קיימות ל-13,722 מוצעות – פי 7. בעיר 14 מתחמי פינוי בינוי, שמונה מהם מוכרזים, ושבעה מקודמים במסלול רשויות – השיעור העירוני הגבוה בקבוצה הזו. השילוב של צפיפות נמוכה במצב הקיים ומעורבות עירונית חזקה הוא מה שמייצר את היחס הזה.
מחזיקים דירה בבאר שבע? רוצים לדעת אם הבניין בתוך מתחם התחדשות, או לקבל הצעת מחיר על הדירה שלכם? דברו איתנו בוואטסאפ »
כל מה שחשוב לדעת על העיר במקום אחד: אילו מתחמים בהליך, אילו מכרזי קרקע פעילים, ומה קורה למחירים ולתשואות.
בבאר שבע רשומים 233,555 תושבים לפי מרשם האוכלוסין (1.11.2026). כאן תמצאו את גילאי התושבים, את הרמה החברתית-כלכלית ואת הקרבה למרכז הארץ, לפי הנתונים הרשמיים.
תושבים רשומים
רמה חברתית-כלכלית
קרבה למרכז הארץ
| גיל | תושבים | בבאר שבע | בכל הארץ |
|---|---|---|---|
| 0–5 | 18,465 | 7.9% | 9.8% |
| 6–18 | 41,502 | 17.8% | 21.5% |
| 19–45 | 80,404 | 34.4% | 34.7% |
| 46–55 | 26,173 | 11.2% | 11.2% |
| 56–64 | 21,139 | 9.1% | 7.9% |
| 65+ | 45,872 | 19.6% | 14.8% |
מה רואים כאן: שיעור הילדים ובני הנוער (0–18) נמוך מהממוצע הארצי (25.7% לעומת 31.3%), ושיעור בני 65 ומעלה גבוה ממנו (19.6% לעומת 14.8%).
ממוצע של כל הדירות: 3,183 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, שוק חופשי). זה ממוצע שהלמ"ס מחשבת מתוך מדגם, ולכן מחיר של דירה מסוימת יכול להיות שונה.
| גודל הדירה | שכר דירה חודשי ממוצע |
|---|---|
| 1–2 חדרים | 2,321 ₪ |
| 2.5–3 חדרים | 2,788 ₪ |
| 3.5–4 חדרים | 3,501 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 4,908 ₪ |
מקורות: רשות האוכלוסין, data.gov.il (1.11.2026) · הלמ"ס, מדד חברתי-כלכלי 2021 · הלמ"ס, מדד פריפריאליות 2020 · הלמ"ס, שכר דירה ממוצע (לוח 4.9). להשוואה בין כל היישובים: נתוני אוכלוסייה לפי יישוב.
מחירי קנייה חציוניים, שינוי שנתי ותשואת שכירות ביישוב, לפי נתוני אתר הנדל״ן הממשלתי.
מחיר חציוני בבאר שבע, רבעון ראשון 2026
שינוי מחירים בשנה האחרונה
תשואת שכירות חציונית שנתית
| מספר חדרים | מחיר קנייה חציוני שנתי |
|---|---|
| 3 חדרים | 0.78 מ׳ ₪ |
| 4 חדרים | 1.20 מ׳ ₪ |
| 5 חדרים | 1.77 מ׳ ₪ |
| משוקלל, כלל החדרים | 1.09 מ׳ ₪ |
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il). נתונים נכון לרבעון ראשון 2026; נקראו ב-18/10/2026. הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע שונים וייתכנו אי דיוקים.
מכרזים פעילים של רשות מקרקעי ישראל בעיר, לפי נתוני רמ״י.
מקור: רשות מקרקעי ישראל, מכרזי מקרקעין. עודכן ב-18/10/2026.
14 מתחמי פינוי בינוי בעיר לפי מסלול, עם יחידות הדיור הקיימות והמוצעות. לחיצה על מתחם פותחת את עמוד המתחם באתר.
מקור: data.gov.il, מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית. עודכן ב-18/10/2026.
הנתונים מבוססים על פרסומי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון, והם למידע כללי בלבד. לבירור מצבו העדכני של מתחם מסוים יש לפנות למקור הרשמי.
ראו גם: פינוי בינוי – המדריך המלא · היטל השבחה · שמאות מקרקעין