מחשבון עליית ערך דירה
שווי עתידי נומינלי מול ריאלי — כמה באמת הרווחתם אחרי אינפלציה.
מה המחשבון עושה
המחשבון מראה לאן יגיע שווי הנכס בעוד מספר שנים, לפי קצב עלייה שנתי שאתם מזינים. מזינים שווי נוכחי, עלייה שנתית צפויה, מספר שנים ושיעור אינפלציה — ומקבלים את השווי העתידי גם בערכים נומינליים וגם במחירי היום. זהו חישוב של ריבית דריבית: בכל שנה העלייה נצברת על הסכום שכבר גדל, ולא על הסכום המקורי, ולכן הפער הולך ומתרחב ככל שמאריכים את התקופה.
למה אחוז אחד לא מספיק
עלייה של שישים אחוז נשמעת זהה בין אם נצברה בשלוש שנים או בחמש-עשרה, אבל אלה שתי השקעות שונות לחלוטין. לכן המחשבון עובד בקצב שנתי ולא במספר מצטבר — כך אפשר להשוות בין אופקי זמן שונים. בנוסף, חלק מהעלייה הנומינלית אינו רווח אלא אינפלציה, ולכן מוצגת גם תשואה ריאלית שמפרידה בין עליית ערך אמיתית לבין שחיקת ערך הכסף. שתי ההבחנות האלה הן ההבדל בין נתון שמרגיש טוב לבין נתון שאפשר להשוות אליו.
מתי להשתמש בו
כשבוחנים החזקה לטווח ארוך ורוצים לראות לאן מוביל קצב עלייה נתון. כשבודקים כמה הון עצמי עשוי להיווצר בנכס עד למועד עתידי, לצורך מיחזור משכנתה או רכישה נוספת. וכשמשווים את הדירה מול אפיק השקעה אחר — השוואה כזו מחייבת קצב שנתי ואופק זמן, לא מספר מצטבר.
באחריות מקצועית: צבי דה האס, מנכ״ל קבוצת דה האס — התחדשות עירונית ונדל״ן. בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046.
