מכרזים למילואימניקים - כפר ורדים
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צ/109/2025)
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז ייחודי המיועד לנכי צה"ל, כוחות הביטחון וחיילי מילואים. המכרז מציע 18 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בשלב ג' של היישוב הפסטורלי כפר ורדים. הסקירה הבאה מרכזת עבורכם את כל המידע החשוב, כולל סדרי עדיפויות, הטבות ייחודיות וניתוח עלויות.
18 מגרשים
בכפר ורדים, שלב ג'
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 17.11.25
12:00 בצהריים
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב
מועד ההגשה הסופי עשוי להשתנות. חובה להתעדכן באופן שוטף בפרסומים הרשמיים באתר רשות מקרקעי ישראל.
סדר עדיפויות וקבוצות זכאות
עדיפות 1: נכי צה"ל (2 מגרשים)
- עדיפות ראשונה: נכי צה"ל בדרגת נכות 100%+ (מיוחדת).
- עדיפות שנייה: נכי צה"ל בדרגת נכות קשה.
- בתוך כל קבוצת נכות, תינתן עדיפות ל"חסרי דיור".
עדיפות 2: מילואימניקים לוחמים (בני מקום - 5 מגרשים)
מיועד לחיילי מילואים לוחמים העונים להגדרת "בן מקום" (מגורים בכפר ורדים ב-3 השנים האחרונות או 4 מתוך 10 השנים האחרונות). תינתן עדיפות ל"חסרי דיור".
עדיפות 3: מילואימניקים לוחמים (11 מגרשים)
מיועד לכלל חיילי המילואים הלוחמים. תינתן עדיפות ל"חסרי דיור".
עדיפות 4: מילואימניקים פעילים (שאינם לוחמים)
מיועד לחיילי מילואים פעילים שאינם מוגדרים כלוחמים. קבוצה זו תתמודד על מגרשים שיוותרו לאחר הקצאה לקבוצות בעדיפות גבוהה יותר.
חשוב לדעת: אם יוותרו מגרשים מקבוצה מסוימת, הם יועברו לקבוצה הבאה אחריה בסדר העדיפויות. לדוגמה, מגרשים מקבוצת הלוחמים יועברו לקבוצת המילואימניקים הפעילים.
דוגמה להטבות וניתוח עלויות (מגרש 696)
הנחות משמעותיות למילואימניקים
- מלוא ערך הקרקע: 952,582 ₪
- לאחר הנחת אזור: 866,850 ₪
- מחיר למילואימניק: 780,165 ₪
חיסכון של כ-20% מערך הקרקע המלא!
עלות כוללת (הערכה)
- עלות קרקע (למילואימניק): 780,165 ₪
- הוצאות פיתוח: 561,619 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): כ-140,430 ₪
- סה"כ עלות (לפני מס רכישה): ~1,482,214 ₪
הוצאות הפיתוח צמודות למדד תשומות הבניה.
מס רכישה
מס הרכישה הינו 6% על ערך הקרקע + החלק היחסי בהוצאות הפיתוח שבוצעו. ניתן לקבל 1% חזרה בהפקת היתר בניה תוך 24 חודשים. (יש להיוועץ עם עו"ד)
מי זכאי לתואר "חייל מילואים פעיל"?
אישור שש שנתי: חייל בעל אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל.
צבירת ימים: חייל שצבר 80 ימי מילואים במשך תקופה רצופה של עד 6 שנים קלנדריות (החל משנת 2000).
חרבות ברזל: חייל ששירת למעלה מ-45 ימים בתקופה שבין 7.10.23 ועד להכרזה על תום המלחמה.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
מסמכים כלליים (חובה לכולם)
- טופס אישור הצעה חתום (מופק מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
מסמכים לפי סוג זכאות
לנכי צה"ל:
- אישור נכות רשמי מאגף השיקום (נספח ו'1 או ו'2).
- תצהיר לבעלי מוגבלויות (נספח ז'3).
לבני מקום:
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום מורחבת ממשרד הפנים (נספח י"א או י"ב).
לחיילי מילואים פעילים/לוחמים:
- אחד מאישורי שירות מילואים פעיל הנדרשים (נספח ט').
- תצהיר חייל מילואים (נספח ז'5).
- **ללוחמים בלבד:** אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לחסרי דיור:
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע (נספח ז'1).
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
מגבלת מכירה (קנסות)
חל איסור על העברת זכויות (מכירה) ב-5 השנים הראשונות מסיום בניית שלד וגג. מכירה מוקדמת תחויב בקנס בגובה ההנחה שניתנה, שילך ויפחת ב-20% בכל שנה.
סיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה במגרש תוך 48 חודשים (4 שנים) מיום אישור העסקה על ידי רמ"י.
תקרת הנחה למילואימניקים
ההנחה של 10% במחיר הקרקע מוגבלת: עד 100,000 ₪ לחייל מילואים פעיל, ועד 150,000 ₪ לחייל מילואים לוחם (לפני מע"מ).
אזהרת עתיקות
חלק מהמגרשים (631-634, 639-645, 696) הוכרזו כאתרי עתיקות. על אחריות המגיש לבדוק את הנושא.
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה באתר רמ"י.*
