מחשבון תשואה על דירה
תשואה ברוטו, נטו ותשואה על ההון — כולל מינוף ומס על שכר דירה.
מה המחשבון עושה
המחשבון מחשב את התשואה שדירה מניבה — ברוטו, נטו ותשואה על ההון העצמי. מזינים את מחיר הנכס, שכר הדירה החודשי, ההוצאות השנתיות ופרטי המשכנתה, והמחשבון מציג את שלושת המספרים זה לצד זה.
שלוש תשואות, שלוש תשובות
תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. זה המספר שמופיע במודעות, והוא מתעלם מהכול. תשואה נטו מנכה את ההוצאות האמיתיות — ועד בית, ארנונה בתקופות ריקות, תיקונים, ביטוח, ניהול ומס על שכר הדירה — ומכניסה לחישוב גם חודשי אי-אכלוס, ההוצאה שהכי הרבה משקיעים שוכחים. תשואה על ההון מחשבת את הרווח ביחס לכסף שלכם בלבד, אחרי החזרי המשכנתה. מינוף מגדיל את התשואה על ההון כשהריבית נמוכה מהתשואה על הנכס, ומקטין אותה כשהיא גבוהה ממנה.
מתי להשתמש בו
כשמשווים בין שתי דירות באזורים ובמחירים שונים. כשבודקים אם עסקה שנראית טוב בברוטו נשארת טובה בנטו. וכשבוחנים כמה הון עצמי להכניס — המחשבון מראה איך התשואה משתנה עם גובה המשכנתה.
באחריות מקצועית: צבי דה האס, מנכ״ל קבוצת דה האס — התחדשות עירונית ונדל״ן. בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046.
תמונה להמחשה: דגם של בית ומפתחות על שולחן. צילום: Tierra Mallorca / Unsplash.
