מכרזים למילואימניקים - כפר תבור
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צפ/462/2025)
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו מכרז הרשמה והגרלה לבנייה עצמית בשכונת בנימין בכפר תבור. המכרז מציע 39 מגרשים לבניית 78 יחידות דיור (כולם דו-משפחתיים!) וסגור לנכי צה"ל ולחיילי מילואים פעילים, עם קדימויות שונות.
39 מגרשים
78 יח"ד (דו-משפחתי בלבד)
היבט תכנוני
בנייה צמודת קרקע (מגורים א')
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 08.06.26
12:00 בצהריים
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב - דו משפחתי בלבד!
כל המגרשים במכרז זה מיועדים לדו-משפחתי (2 יח"ד במגרש). חובה להגיש הצעה משותפת של שני זכאים יחד!
סדר עדיפויות וקבוצות זכאות
עדיפות 1: נכי צה"ל בעלי מוגבלויות (3 מגרשים)
סדר הקדימות הפנימי בקבוצה זו:
- נכה צה"ל (100%+) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל (100%+) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל (100%+) - (לא חסרי דיור)
- נכה צה"ל (נכות קשה) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל (נכות קשה) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל (נכות קשה) - (לא חסרי דיור)
עדיפות 2: חיילי מילואים לוחמים - בני מקום (18 מגרשים)
סדר הקדימות הפנימי בקבוצה זו:
- בן מקום, לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, לוחם - (לא חסרי דיור)
עדיפות 3: חיילי מילואים לוחמים - כלל הציבור (18 מגרשים)
סדר הקדימות הפנימי בקבוצה זו:
- לוחם - משפחה חסרת דיור
- לוחם - יחיד חסר דיור
- לוחם - (לא חסרי דיור)
עדיפות 4 ו-5: חיילי מילואים פעילים שאינם לוחמים
ככל שיוותרו מגרשים לאחר הגרלת הלוחמים, הם יועברו לחיילי מילואים פעילים (שאינם לוחמים), תחילה לבני המקום ולאחר מכן לכלל הציבור. סדר הקדימות הפנימי בכל קבוצה: משפחה חסרת דיור, יחיד חסר דיור, אחרים.
חשוב לדעת: אם זוג מגיש הצעה משותפת (דו-משפחתי) ורק אחד מהם עונה להגדרת קדימות מסוימת, הם ישויכו לקבוצה בסדר הקדימות הנמוך מבין השניים!
הטבות וניתוח עלויות למגרש לדוגמה (מגרש 10 - שטח 691 מ"ר, דו משפחתי)
הנחות משמעותיות לחסרי דיור וללוחמים (ליחידת דיור אחת)
- מלוא ערך הקרקע למגרש כולו: 2,169,960 ₪
- מחיר מלא ליחידת דיור אחת (1/2 מגרש): 1,084,980 ₪
- מחיר מופחת לחסר דיור ליח"ד: 987,332 ₪
- מחיר לחייל מילואים לוחם ליח"ד: 888,599 ₪
חיסכון עצום בזכות הנחת אזור עדיפות לאומית והנחת מילואים!
עלות כוללת מוערכת (ליח"ד אחת, לחייל מילואים לוחם)
- עלות הקרקע נטו (ללוחם): 888,599 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): ~159,948 ₪
- הוצאות פיתוח (ליח"ד, כולל מע"מ): 343,359 ₪
- סה"כ עלות צפויה ליח"ד: ~1,391,906 ₪
* המחירים אינם כוללים מיסים נוספים כגון מס רכישה ואגרות חיבור לתשתיות של המועצה המקומית כפר תבור. המחירים צמודים למדדים כחוק.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
לחץ לפירוט המסמכים הנדרשים (חובה להכין מראש)
מסמכים כלליים (חובה לכל זוג שניגש יחד):
- טופס אישור הצעה חתום על ידי שני השותפים להצעה (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מגישי ההצעה.
למילואימניקים (לוחמים/פעילים):
- תצהיר חייל מילואים חתום בפני עו"ד (נספח ז'5).
- אישור משרת מילואים פעיל מצה"ל (נספח ט').
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה - המעיד על שירות כלוחם (נספח י').
לבני מקום (כפר תבור):
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום ממשרד הפנים (נספח י"א או י"ב) בצירוף 3 שוברי ארנונה.
לחסרי דיור (לצורך קדימות):
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע חתום ע"י עו"ד (נספח ז'1).
לנכי צה"ל:
- אישור נכות רשמי ממשרד הביטחון (נספחים ו'1-ו'2).
- תצהיר לבעלי מוגבלויות חתום בפני עו"ד (נספח ז'3).
נקודות חשובות נוספות מחוברת המכרז
הצעה משותפת
בגלל שכל המגרשים במכרז הם דו-משפחתיים (2 יח"ד), חובה להגיש הצעה משותפת (ביחד ולחוד) של שני זכאים שיתמודדו כיחידה אחת בהגרלה.
התחייבות לסיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה במגרש תוך 48 חודשים מיום אישור העסקה על ידי רמ"י. כמו כן יש להסדיר את התשלום בגין הקרקע והפיתוח תוך 90 ימים!
חפירות עתיקות (בחלק מהמגרשים)
היה והמגרש הוכרז כאתר עתיקות, על הזוכה יהיה לשאת בעלויות סקר וחפירות הצלה בתיאום עם רשות העתיקות.
עבודות הרשות המקומית
קבלת המגרש מותנית בחתימה על "הסכם תשתיות" מול המועצה המקומית כפר תבור, והפקדת ערבות מתאימה לאי גרימת נזקים לפיתוח הסביבתי.
טבלת מגרשים מלאה (כל הנתונים מחולקים ל-1 יח"ד)
| מס' מגרש | סוג בנייה | שטח מגרש כולל (מ"ר) | עלות קרקע ללוחם (ליח"ד 1) | הוצאות פיתוח (ליח"ד 1, כולל מע"מ) | סה"כ עלות מוערכת (ליח"ד 1, כולל מע"מ) |
|---|
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה של רשות מקרקעי ישראל (מכרז צפ/462/2025).*
